J'ai 38 ans, j'habite Soissons (Aisne), je suis mariée et mère d'un garçon de 13 ans. Nous sommes fonctionnaires (cadres B), et propriétaires de notre appartement. Depuis plusieurs années, nous passons nos vacances dans un petit village typiquement provençal de la Côte d'azur : le village du Plan de la Tour dans le Var.

Je voulais vous faire partager notre expérience et inciter tous ceux qui, comme nous, sont soucieux de leur avenir et désireux d'améliorer leur qualité de vie font le choix judicieux d'investir, mais pas à n'importe quel prix ! J'entends par là « sacrifice ».

Compte tenu de la conjoncture économique, de l'avenir incertain de nos retraites et après nous être informés des dispositions en faveur du logement locatif et plus particulièrement du dispositif Robien, nous nous sommes lancés !

La région que nous avons choisie n'a pas été choisie au hasard. Combien de Français souhaiteraient finir « leurs vieux jours » au soleil ?

La Côte d'Azur a un taux de croissance en matière de population qui est en constante augmentation, l'immobilier y est florissant.

Mais parallèlement à ce constat, la demande en logements reste forte.

Aussi, profitant de nos dernières vacances au Plan de la Tour pour faire le tour des programmes immobiliers neufs et sur les conseils avisés d'une agence locale (l'agence Expert'immo), nous avons acheté un appartement à Sainte Maxime.

Financièrement, nos revenus respectifs sont d'environ 2 300 euros et 2 000 euros par mois. Nous payons environ 4 000 euros d'impôt sur le revenu par an.

L'opération que nous avons réalisé nous a permis et va nous permettre pendant plusieurs années de ne plus payer d'impôt sur le revenu, d'amortir jusqu'à 65% du prix d'achat de cet appartement qui deviendra, dans quelques années lorsque l'heure de la retraite aura sonné, notre résidence principale.

Transformer ses impôts en patrimoine !

Pour expliquer le dispositif Robien, notre expérience va me servir d'exemple.

Prix d'acquisition de l'appartement (48 m²): 220 000 euros

Apport personnel : 20 000 euros

Emprunt : 200 000 euros négocié au taux de 3,85% avec assurance

Echéances mensuelles : 1 196 euros

Frais de notaire : 4 300 euros

Les obligations pour nous, bailleurs :

-         s'engager à louer le bien immobilier à titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans

-         fixer le montant du loyer en tenant compte d'un plafond établi en fonction de 3 zones (géographiques) par le dispositif Robien soit 19,19 euros au m² pour Sainte Maxime.

Les avantages :

-         la déduction de notre revenu imposable à hauteur de 8% du prix d'achat les5 premières années, puis 2,5% les 4 suivantes et la possibilité de continuer cet amortissement pendant encore 6 ans à raison de 2,5% par an. En 15 ans, cela fait tout de même 65% !

En 2004, nous avons encaissé 10 980 euros de loyers (915 euros/mois), bénéficié d'une déduction forfaitaire au niveau de nos revenus fonciers de 659 euros (6%), déduit au titre de l'amortissement 18 400 euros, déduit 6 892 euros d'intérêts d'emprunt.

Nous avons « généré » un déficit de 14 971 euros qui s'est imputé en partie sur notre revenu global, le reste sera déductible de nos futurs revenus fonciers pendant les 10 prochaines années.

Gain de l'opération :

La différence entre le montant des échéances de l'emprunt et le montant du loyer perçu a largement été compensée par l'économie d'impôt dont nous avons bénéficié.

Nous finançons notre appartement sans que cela nous coûte quoi que ce soit.

Pour la première fois, nous n'avons pas payé d'impôt sur le revenu !

Ces nouvelles dispositions fiscales sont la garantie de notre future retraite.

N'hésitez pas à me faire partager vos impressions et si vous voulez les conseils de professionnels, l'agence EXPERT'IMMO au Plan de la Tour vous guidera comme elle l'a fait pour nous pour vos prochains investissements. http://www.expertimmo.fr