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Bonjour,

Immojust.com propose à tous les professionnels de l'immobilier mais surtout aux avocats en transactions immobilières un tout nouveau concept pour mettre en vente et conclure toutes les ventes des mandats que les particuliers comme les entreprises vous ont confiés.

Immojust.com prend en charge vos mandats de A à Z. De la signature du mandat avec votre client jusqu'à la signature de l'acte définitif de vente à votre cabinet. Le site prends  en charge le choix de l'agence la plus compétente de votre région grâce à un contrat de co-exclusivité, et l’attend des résultats immédiats de sa part pour gérer la vente de votre client. Le site met en valeur vos biens à vendre grâce à une vaste diffusion au niveau local comme national. L'agence immobilière s'occupera de la vente mais aussi des visites ainsi que de la mise en valeur du bien pour assurer une vente rapide et au meilleur prix du marché local.

Immojust.com s'engage à vous fournir des résultats dans les plus brefs délais et de vous informer à chaque nouvelle étape de la vente. Un conseiller est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.

Vendre sa maison ou son appartement est un tournant, une étape dans sa vie que l’on ne veut pas rater, car les enjeux sont souvent important car aucune de vos questions ne doit rester sans réponse. les tarifs de commissions sont parmi les plus bas du marché avec en moyenne des commissions n'excédant pas 4% du prix de vente comprenant notre rémunération, celle de l'agence ainsi que votre commission variable.

Bonjour,

Malgré le principe de la liberté contractuelle des parties, la vente et l’achat d’un bien immobilier sont de plus en plus encadrés par la loi et les règlements.

Les opérations d’achat et de vente d’un bien immobilier sont des opérations complexes juridiquement et techniquement.
De plus, les enjeux financiers peuvent êtres très importants.

Les Cabinets d’avocats en transaction immobilière vous conseilleront et vous informeront sur l’étendue et l’importance de vos droits et de vos obligations dans le cadre de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier.

Il est important de souligner que le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier emporte souvent l’élaboration et la signature d’un ou de plusieurs documents écrits, dont la valeur et la portée juridique peuvent être de différentes importances (offre d’achat, accord de vente, promesse unilatérale ou promesse synallagmatique de vente, acte authentique définitif de vente devant Notaire).

Des blocages menant à un refus de vendre ou d’acheter, peuvent survenir de l’une ou de l’autre partie, alors même qu’un document a été signé par les deux parties contractantes.

Ces cabinets vous assisteront alors pour tenter de faire avancer la situation et parvenir à une solution amiable. 
Si aucune solution ne permet d’aplanir les difficultés ou si l’un des co-contractants refuse d’exécuter ses obligations contractuelles, l’avocat en transaction immobilière conseillera sur l’opportunité et les modalités d’une procédure judiciaire pour faire exécuter la vente par le juge et/ou pour obtenir une indemnité.

Bonjour,

Par analogie avec l'article 1er de la loi Hoguet Loi n°70-9 du 2 janvier 1970, le mandat en transaction immobilière donné à l'avocat parisien l'autorise "à se livrer ou à prêter son concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives à : 

" 1° L'achat, la vente, l'échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ; 

2° L'achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce; 

3° La cession d'un cheptel mort ou vif ; 

4° La souscription, l'achat, la vente d'actions ou de parts de sociétés immobilières donnant vocation à une attribution de locaux en jouissance ou en propriété ; 

5° L'achat, la vente de parts sociales non négociables lorsque l'actif social comprend un immeuble ou un fonds de commerce 

6° La gestion immobilière. 

7° A l'exclusion des publications par voie de presse, la vente de listes ou de fichiers relatifs à l'achat, la vente, la location ou sous-location en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis. 

8° La conclusion de tout contrat de jouissance d'immeuble à temps partagé régi par les articles L. 121-60 et suivants du code de la consommation. " 

C'est ainsi que le champ d'activité d'entremise immobilière de l'avocat parisien est large. 

Son rôle consiste à mettre son client en présence de vendeurs ou d'acheteurs potentiels, selon les cas. 

A la fois en tant qu'intermédiaire dans la négociation immobilière et que de professionnel du droit, l’avocat en transaction immobilière a l'obligation d'informer acheteur et vendeur sur le contenu de l'avant contrat, de l'acte de vente qui vont être signés et sur leurs conséquences. 

Toutefois cette activité doit être accessoire des prestations juridiques qu'il exerçait déjà : négociation de contrats, arbitrage, la conciliation des parties ou le séquestre. 

La profession d'avocat étant une profession réglementée, cette nouvelle et large activité de "négociateur immobilier" est encadrée par de nombreuses règles déontologiques.

Bonjour,

L’agent immobilier propose votre bien à sa clientèle. Il cherche un acheteur pour votre bien et s’occupe pour vous des contacts et des visites.

Choisir une agence ou un groupement d’agences vous assure normalement d’être mis en contact avec un nombre important d’acheteurs potentiels.
Les agents immobiliers ont aussi une bonne connaissance des prix du marché et peuvent vous apporter des conseils judicieux. Ils connaissent en outre les dernières obligations légales et les procédures applicables pour une transaction immobilière.
Leur intérêt étant que les affaires tournent vite, les prix affichés doivent être en accord avec le marché. Les actes des agents immobiliers sont « sécurisés » / réglementés.

Inconvénients :

Paiement d’une commission à l’agent si la vente se fait par son intermédiaire.

Publier des annonces immobilières dans la presse

Bonjour,

La location saisonnière se pratique de plus en plus tout au long de l’année et notamment pendant les vacances scolaires (toussaint, noël…) Il s’agit d’une location meublée ce qui implique donc la présence de meubles (lits, table, chaises, armoire) ainsi qu’au minimum une salle d’eau et bien entendu une cuisine équipée d’un frigo et d’une gazinière, bref tout ce dont on a besoin pour la vie courante. La location saisonnière ne doit pas excéder (en théorie) « la saison » c’est-à-dire 3 mois. Elle peut se pratiquer à la journée, la semaine ou le mois mais ne doit en aucun cas constituer la résidence principale du locataire, ce type de location est beaucoup demandé par les citoyens, il prend une place importante dans les annonces immobilières..

Comme pour toute location, il convient d’établir un bail de la durée de la location dans lequel seront mentionnées avec précisions toutes les caractéristiques du logement, du type à la surface en passant par la localisation afin de déterminer le montant du loyer. Les charges, sauf si elles sont comprises dans le prix du loyer, peuvent être calculées forfaitairement à l'avance, soit selon les consommations réelles d'eau, d'électricité, de gaz et de téléphone. Dans ce dernier cas de figure, la régularisation intervient à la fin du séjour ou quelques semaines plus tard compte tenu des délais de facturation de ces différentes prestations. En l'espèce, il ne faut pas oublier de faire relever les compteurs lors de l'état des lieux à l'entrée comme à la sortie pour éviter toute contestation d'une des deux parties.

Ne pas oublier de faire un état des lieux d’entrée et de sortie Un "état descriptif et des conditions de location" doit être envoyé en deux exemplaires, un pour le bailleur ou son mandataire, et l'autre pour le candidat-locataire. Sachez que si les renseignements portés à l'"état descriptif et des conditions de location" sont inexactes, le bailleur ou son mandataire pourra être condamné au paiement d'une amende, comme cité dans le droit immobilier.

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