Marseille est une succession de petits villages.
Au cœur de
Marseille, les quartiers très urbanisés du centre ville, en périphérie
les quartiers aux allures de villages. Marseille compte seize
arrondissements. Mais, ce découpage est inégal : au centre, de petits
arrondissements et à l'extérieur, d'immenses arrondissements. On ne
compte pas moins de six quartiers pour certains arrondissements!!
Hétérogène
dans sa conception et son urbanisme, Marseille se distingue par un
habitat contrasté dont se dégage un style inimitable : de très belles
maisons côtoient des constructions insolites; de beaux hôtels
particuliers s'érigent à côté de barres d'immeubles.
Seule
certitude, à Marseille, « l'Ancien » domine « le Moderne ». Dans les
maisons, les matériaux sont caractéristiques : tomettes au sol, évier
en pierre brute (dit la pile), vitres teintées de couleurs... Tout ceci a
un charme désuet qui peut surprendre. Parsemant « l'Ancien », les
immeubles semi-récents construits pendant la période de l'après-guerre
se dressent çà et là un peu partout comme des géants ayant grandi trop
vite sous le soleil.
Partout, la ville se redynamise, se redessine
et les chantiers vont bon train du nord au sud. Choisir son quartier
est essentiel à Marseille. Le quartier type, c'est une rue principale,
une église, une place, des commerces et des petites maisons de ville
autour desquels s'organise la vie de tous les jours. La plupart des
annonces immobilières font référence à un quartier. Attention de bien
vérifier la localisation avant de vous déplacer.
Le Centre Ville ( 1er- 6ème arrondissement)
Le
point central de la ville reste le Vieux Port, cœur historique et dans
son prolongement, La Canebière. Côté quai de Rive Neuve, le cours
d'Estienne d'Orves. Les appartements ont de beaux volumes et souvent de
belles poutres apparentes. En remontant la rue Paradis, la rue Breteuil
ou la rue saint Ferréol, on croise la rue Sainte, la rue Francis Davso,
la rue saint Jacques.... L'habitat alterne entre petits immeubles de
ville et hôtels particuliers. De l'autre côté du port, le quai du port,
puis le début de la rue de la République et le Centre Bourse. Les
immeubles semi-récents chics du Vieux Port côtoient les barres
d'immeubles construites rapidement après les bombardements de la 2ème
guerre mondiale. La rue de la République a des allures de vieille dame
faisant peau neuve. Les rues adjacentes ont besoin de réhabilitation...
Et c'est en cours : construction d'une grande bibliothèque, ravalement
de façades.. Pratiques pour ceux qui aiment sortir et faire du
shopping. Le centre ville n'est peut-être pas forcément adapté pour une
vie avec des enfants. Le stationnement y est compliqué et les jardins
publics rares!!
Le Panier (2ème arrondissement)
Construit sur
une butte, le quartier du Panier occupe le côté Nord du Vieux Port,
encadré par la rue de la République et la Joliette. Cœur primitif de
Marseille, le Panier est fait d'escaliers pentus, de ruelles et de
dédales. Populaire au sens noble du terme, ce quartier abrite de
nombreux ateliers d'artistes et des restaurants sympathiques parmi
lesquels le fameux restaurant « Chez Etienne » : La Pizzeria de
Marseille. Le Panier, c'est aussi le Préau des Accoules, le Musée de la
Vieille Charité autant de monuments qui donnent de la stature à ce
quartier typique. L'habitat est constitué d'immeubles de trois quatre
étages. L'intérieur est très traditionnel : tomettes au sol, poutres,
escaliers aux marches élevées, cour intérieur où sèche le linge. Selon
les rues, l'accès n'est pas toujours facile.. mais quel plaisir d'y
déambuler!!
La Belle de Mai (3ème arrondissement)
Longtemps
estampillé comme un quartier à l'abandon (toute proportion gardée), le
quartier de la Belle de Mai a été en partie réhabilité. Les industries
déclinantes ont laissé là des vestiges du passé : friches, anciens
entrepôts de la Seita. La Belle de Mai abrite déjà un pôle culturel
important. Un projet de pôle audiovisuel est en train de naître offrant
au quartier des plateaux de tournage et de studios de cinéma : moteur
on tourne sur la Belle de Mai.
Longchamp - Les Chartreux - Cinq avenues (1er- 4ème arrondissement)
A
deux pas du centre ville, le quartier de Longchamp et des Chartreux
sont des quartiers traditionnels aux immeubles essentiellement anciens.
Plus calmes que le centre ville, Longchamp et les Chartreux sont des
quartiers urbains' agréables à vivre. Le Palais Longchamp, château
d'eau monumental de la fin du XIXème abrite un parc très agréable pour
les enfants. Les cascades sont très belles à regarder de nuit.
Le Cours Julien - La Plaine (1er- 6ème arrondissement)
Le
« Cours Ju » et la Plaine sont les quartiers branchés de Marseille. On
peut dire aussi que ce sont des quartiers décalés. La Plaine s'articule
autour de la place Jean-Jaurès... A partir de là, et jusqu'au Cours
Julien, c'est une alternance de petits restaurants, petites salles de
concerts, bars et librairies... On y vit aussi bien le jour que la nuit.
Les petits immeubles de ville constituent l'habitat caractéristique de
ces deux quartiers. De la Plaine part le boulevard Chave contrepoint
bourgeois. En partie rénovée, cette artère qui mène jusqu'à la
Blancarde est très prisée aujourd'hui par les nouveaux arrivants.
La Corniche (7ème arrondissement)
Les Catalans - Le Vallon des Auffes - Endoume - Malmousque - Maldormé - Bompard - le Roucas Blanc
La
Corniche est cette immense « promenade » qui domine la mer en partant
du Pharo jusqu'à la statue de « David ». Nichées dans les creux et les
sommets de petites collines, les maisons petites et grandes se
succèdent et se chevauchent. Ces quartiers ont la côte. Ils offrent le
charme du village (notamment Les Catalans, Endoume, Bompard, le Vallon
des Auffes) et la proximité du Centre Ville. Le Roucas Blanc est le
pouce doré de la Corniche. Belles demeures et résidences luxueuses y
ont leur place avec la vue mer en plus. Il y a aussi Malmousque,
presqu'île insolite faite de petites maisons de pêcheurs et de villas
accrochées contre la colline.
Paradis - Prado - Michelet (8ème arrondissement)
Ce
ne sont pas des quartiers à proprement dits. La rue Paradis, l'avenue
du Prado, le boulevard Michelet sont les grands axes de circulation des
quartiers bourgeois. Les immeubles sont plus grands que dans les autres
quartiers, plus imposants aussi, les maisons plus cossues. La rue
Paradis a des allures haussmaniennes malgré les immeubles neufs et
semi-récents. Les espaces verts ont été très protégés dans ces
quartiers. Le Parc Borely est un lieu idéal pour promener les enfants,
faire du jogging ou bien flâner près du petit lac ou de la roseraie.
Les promoteurs immobiliers ne s'y sont pas trompés. Ce quartier a été
la cible de nombreuses promotions d'immeubles et de maisons. Attention,
les prix s'envolent. Un conseil, si on vous parle de la vue mer :
vérifiez !!
Saint Anne - Bonneveine - Mazargues - La Pointe Rouge (8ème-9ème arrondissement)
On
les appelle les quartiers sud. Même s'ils paraissent très excentrés du
centre ville, ce sont des quartiers très agréables à vivre à l'habitat
moins dense qu'ailleurs. Le bord de mer (la fameuse Corniche) et le
boulevard Michelet vous amènent rapidement dans le centre à condition
qu'il n'y ait pas d'embouteillages. Un projet de voie rapide est en
construction pour fluidifier la circulation aux heures de pointe (le
B.U.S. : Boulevard Urbain Sud). Les maisons de ville, villas et petites
résidences caractérisent ces quartiers. Mazargues en est l'exemple
parfait : une grande rue (rue Emile Zola), des commerces, une église en
toile de fond, des petites places et un habitat varié. A l'instar de
Mazargues, le quartier de la Pointe Rouge suit la même règle. Mais,
cette fois, la grande rue longe la mer.
Saint Loup - Pont de Vivaux (10ème arrondissement)
Plus
à l'écart, Pont de Vivaux et Saint Loup sont des quartiers à l'image
des Chartreux et du quartier de Longchamp, quoique plus excentrés.
Petites maisons de ville avec jardins derrière, villas.... Ces quartiers
ont moins été la cible de la bulle spéculative immobilière, car
considérés comme plus populaires.
La Valentine - Les Camoins - La Treille (11ème arrondissement)
On
est déjà à la campagne quand on est à la Treille et aux Camoins. Et
pourtant, l'autoroute n'est pas loin et le grand centre commercial de
la Valentine non plus. La Valentine, les Camoins et la Treille ont un
cœur de village réduit, mais très authentiques. Les sentiers sont plus
espacés qu'ailleurs, les maisons plus grandes aussi. Çà et là, les
promotions immobilières se sont développées amenant un habitat plus
neuf.
Saint Barnabé - Saint Julien (12ème arrondissement)
Deux
quartiers situés à mi-chemin entre le centre ville et la périphérie de
Marseille. Le meilleur comme le pire se côtoient : de belles demeures
XVIIIème et XIXème, des petites maisons de ville, des résidences toutes
neuves (sur Saint Julien par exemple), mais aussi de vieux immeubles.
Le rapport qualité/prix reste raisonnable en comparaison du centre
ville.
Château Gombert (13ème arrondissement)
Plus éloigné du
centre ville, Château Gombert est aussi le quartier de la tradition
avec son église, ses ruelles, sa fontaine et ses platanes. C'est un
village aux touches provençales et c'est ici qu'est situé le musée du
terroir marseillais. Accolé au village, le technopôle de Château
Gombert accueille un pôle high tech. Aux portes de ce quartier, Plan de
Cuques et Allauch offrent un cadre de vie agréable quoique plus
standardisé. On y trouve un habitat résidentiel récent et semi-récent.
L'Estaque (16° arrondissement)
L'Estaque
est le premier port que l'on rencontre en passant par l'autoroute du
littoral. Collées à la Côte, de belles maisons aux palmiers généreux
bordent la route. Le réalisateur Robert Guédiguian y a souvent planté
ses caméras pour saisir l'atmosphère de ce petit port insolite qui
semble être hors du monde et pourtant si proche de Marseille. Longtemps
considéré comme un repère d'artistes de renom (Cézanne, Renoir,
Dufy..), le quartier a été confronté à des problèmes économiques :
fermetures des huileries, des carrières et des cimenteries...
Aujourd'hui heureusement, le dynamisme de la zone industrielle de
Saumaty-Séon et les travaux engagés par Euroméditerranée ont largement
contribué à la renaissance de ce lieu.
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