ECNOMIE IMPOTS

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Choisir son financement

Un investissement, notamment immobilier se doit, pour des questions d'optimisations fiscales, d'être financé par un emprunt.

Or, aujourd'hui, les offres de financement abondent, plus opaques les unes que les autres.

Durée, TEG, taux nominal, ADI, fixe, variable, In Fine, amortissable, nantissement...

Autant de termes cachant des modalités qui sont autant d'options.

Notre travail est aussi de vous proposer le financement le plus adapté à votre situation patrimoniale et à vos moyens et objectifs. Dans le cadre d'une proposition immobilière, nous évoquerons avec vous la meilleure solution et serons à même de vous aider dans le montage du financement auprès d'un organisme bancaire partenaire.

 Amortissable

Bien connu de tous, c'est le financement classique.

Chaque mensualité est composée d'une part de remboursement de capital et d'une part d'intérêt.

 In Fine

Davantage dédié à l'investissement locatif ou à l'investissement professionnel, ce type de financement est mis en place dans certains cas spécifiques.

Son principe consiste à dissocier les remboursements des intérêts (mensuels) du remboursement du capital (à terme, en une fois).

Il convient donc, pour reconstituer le capital, d'adosser l'emprunt à une assurance vie, rémunératrice, sur laquelle des versements seront effectués. A terme, les sommes placées, augmentées des intérêts obtenus serviront au remboursement global.

Ce système permet de « gagner » en rentabilité dans certains cas. Cependant, son utilisation nécessite des préalables particuliers (fiscalité élevée, revenus fonciers existants, capital disponible...). Seule une étude approfondie de votre dossier peut nous permettre d'opter pour cette solution. Tout le monde n'y a pas intérêt.

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