Crédit immobilier : les taux variables plus chers que les taux fixes ! | 13 novembre 2006
Les courbes se sont croisées en octobre. C'est un événement lourd de conséquences ! En effet, pour établir leur grille de prêts immobiliers, les banques utilisent l'OAT pour les taux fixes et l'Euribor pour les taux révisables. Or, l'Euribor se distancie actuellement par le haut de l'OAT, dont la courbe, elle, baisse. De ce fait le coût des prêts à taux révisable est en train de devenir virtuellement plus élevé que celui des prêts à taux fixe. Les taux des OAT qui servent de référence aux crédits à taux fixes sont des taux à long terme. Ils ont baissé pendant tout l'été parce que les marchés n'anticipaient pas une aggravation de la hausse des prix. Ils étaient encouragés en cela par la baisse des prix du pétrole et le ralentissement de l'économie américaine.
Mais, la Banque Centrale Européenne, elle, ne l'entend pas de cette oreille et persiste à s'inquiéter des risques d'inflation dans une économie européenne qui connaît sa plus forte croissance depuis 2000. Pour prévenir ces dangers d'inflation, le taux directeur de la BCE est passé à 3,25 % le 5 octobre dernier, soit une hausse de 1,25 point depuis novembre 2005, et devrait encore subir une hausse d'un quart de point d'ici à la fin de l'année. L'Euribor répercutera cette inflation et devrait atteindre 4 % dans les prochains mois. Ce qui pourrait être les conditions des taux révisables pour les prêts immobiliers. Mais les banques oseront-elles répercuter ces tendances dans leurs barèmes ?
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Publié par jpflamant à 11:46:14 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Comment constituer une SCI | 10 novembre 2006
Pour constituer une SCI, il faut être au moins deux. Chaque associé doit faire des apports (immeubles ou sommes d'argent en général). Ces apports ne sont pas forcément égaux.
Il convient d'établir des statuts qui définiront l'ensemble de la société, notamment : la durée, l'objet, l'identité des associés, le capital social. La SCI doit être immatriculée au registre du commerce et des sociétés.
Avec ces formalités, la SCI acquiert une personnalité morale ce qui lui permet de détenir un patrimoine propre, indépendant de ses associés.
Mais les formalités ne se limitent pas à la création. Pendant toute la durée de vie de la SCI, les associés doivent respecter une certaine discipline comptable et fiscale. D'où la nécessité de tenir une assemblée générale annuelle et de publier les comptes. (lien : avis d'expert : comment bien utiliser la SCI)
Attention, au niveau du financement d'un logement, un prêt d'épargne logement ne peut pas être accordé à une SCI.
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Publié par jpflamant à 11:38:51 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Hausse modérée de l'immobilier ancien en octobre | 08 novembre 2006
Le prix des logements anciens ont progressé de 0,7 % au cours du mois d'octobre par rapport au mois précédent selon un récent communiqué de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Les hausses de prix des appartements ont tiré l'indice d'ensemble (+1,2 %), alors que les prix des maisons ont évolué plus modérément (+0,4 %). "Cette augmentation observée en début d'automne confirme que les prix des logements anciens ne sont pas inscrits à la baisse", indique la Fnaim. Pour autant, l'évolution trimestrielle (+0,1 %) "reste propice au ralentissement de la hausse des prix qui s'établit, sur un rythme annuel, à 7,5 %".
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Publié par jpflamant à 16:07:48 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Euribor du 7 novembre 2006 | 07 novembre 2006
| Taux Euribor 360 jours | ||||||
| Taux | Dernier | Variation | Date | |||
 | ||||||
| EUR 1W Euribor | 3.35200 % | -0.12% | 07/11/2006 | |||
| EUR 1M Euribor | 3.36600 % | 0.00% | 07/11/2006 | |||
| EUR 2M Euribor | 3.51100 % | +0.11% | 07/11/2006 | |||
| EUR 3M Euribor | 3.57500 % | +0.17% | 07/11/2006 | |||
| EUR 4M Euribor | 3.62100 % | +0.06% | 07/11/2006 | |||
| EUR 5M Euribor | 3.68400 % | +0.08% | 07/11/2006 | |||
| EUR 6M Euribor | 3.72500 % | +0.11% | 07/11/2006 | |||
| EUR 7M Euribor | 3.76200 % | +0.19% | 07/11/2006 | |||
| EUR 8M Euribor | 3.79300 % | +0.18% | 07/11/2006 | |||
| EUR 9M Euribor | 3.81800 % | +0.05% | 07/11/2006 | |||
| EUR 10M Euribor | 3.84400 % | +0.03% | 07/11/2006 | |||
| EUR 11M Euribor | 3.86400 % | +0.08% | 07/11/2006 | |||
| EUR 1Y Euribor | 3.88100 % | +0.05% | 07/11/2006 | |||
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Publié par jpflamant à 14:41:51 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
La BCE ne modifie pas ses taux en novembre | 06 novembre 2006
La banque centrale européenne (BCE) a décidé de laisser inchangés ses taux directeurs. Mais elle devrait les relever dès décembre. Les "risques pesant sur la stabilité des prix demeurant nettement orientés à la hausse", estime Jean-Claude Trichet. Selon lui, les prix du pétrôle devraient repartir à la hausse en entrainant des répercutions prévisibles sur les prix à la consommation et les salaires. "Par conséquent, le Conseil des gouverneurs fera preuve d'une grande vigilance" en remontant très certainement d'un quart de point ses taux directeurs en décembre.
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Publié par jpflamant à 12:13:55 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
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