crédit immobilier

762 900 opérations d'accession à la propriété (250 450 dans le neuf et 512 450 dans l'ancien) ont été réalisées en 2005, soit une hausse de 6,9 % par rapport à 2004, selon le dernier Observatoire du financement du logement. Le nombre de pièces stagne globalement, 4,3 pièces en 2005, contre 4,4 en 2004. La part des grands volumes (5 pièces et plus) dans les achats ont beaucoup baissé passant de 47,1 % du marché à 40,3 % en 2005. Ce sont les logements de 3 et 4 pièces qui deviennent majoritaires avec 48 % des parts du marché. La surface habitable diminue légèrement passant de 93 m2 en 2004 à 92 m2 en 2005. 182 800 € ont été dépensés en moyenne contre 121 000 € en 2001.

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Les ministres de la Santé et de l'Economie ont présenté  en Conseil des ministres un projet de loi relatif à l'accès au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé. Ce projet fait suite à la convention Aeras signée le 6 juillet 2006 par les ministères, les associations et les assureurs en vue de faciliter l'accès à l'emprunt et à l'assurance des personnes malades. Les mesures concernent notamment la motivation des refus, la mise en place d'une médiation en cas de litige et un mécanisme permettant de limiter le poids des surprimes d'assurance liées à l'état de santé. Ces mesures entreront en application le 1er janvier 2007.

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Tous ceux qui sont propriétaires peuvent obtenir un prêt hypothécaire grâce à leur bien immobilier

Courante en Grande-Bretagne, la solution financière du rachat de crédit devrait se développer de ce coté-ci de la Manche. 

" Dans la pratique, il s'adresse à des particuliers ayant en cours plusieurs crédits et tout spécialement des crédits à la consommation, qui assainissent leurs finances en rééchelonnant leurs dettes. Mais cette opération reste onéreuse, car elle engendre des frais pouvant varier entre 0,5% à 5%, voire 8% du montant emprunté "rachète"

Prenons l'exemple, d'un couple percevant des revenus mensuels de 12.000 euros. En août 2003, ce couple a souscrit un prêt immobilier sur vingt ans à un taux révisable de 3%. En octobre 2006, le capital restant dû sur ce prêt s'élève à 578.425 euros, sachant que la mensualité atteint 3.530 euros. A ces financements, s'ajoutent deux crédits à la consommation. Le capital restant dû de l'un s'élève à 17.000 euros et  la mensualité à 415 euros. Quant au capital restant dû de l'autre crédit à la consommation, il se chiffre à 21.425 euros et la mensualité à 373 euros.

En procédant à une opération de rachat de crédit, ce couple se voit proposer un financement global de 710.000 euros incluant les deux crédits à la consommation,le crédit immobilier et une enveloppe de trésorerie de 60.000 euros. Ce total de 710.000 euros englobe également 4.000 euros de frais versés au courtier. A quoi s'ajoutent les frais de mainlevée du premier prêt immobilier, les indemnités de remboursement anticipé et la nouvelle prise de garantie, qui représentent 29.150 euros de débours. Ce financement global est accordé sur une période de vingt cinq ans, sur la base d'un taux nominal révisable de 3,50%.

Après le rachat de crédit, son remboursement mensuel global atteint 3.554 euros contre 4.318 euros,  ce qui fait lui fait économiser 764 euros sur les échéances mensuelles d'environ. Cette nouvelle "architecture" des crédits permet à ce couple de réduire son taux d'endettement de 36% à 29% et de disposer d'un nouvel emprunt de 60.000 euros. Il lui reste à gérer le remboursement de ses prêts sur une longue période. Et en particulier si ses revenus d'activité baissent dans l'intervalle!

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Prenons l'exemple, d'un couple percevant des revenus mensuels de 12.000 euros. En août 2003, ce couple a souscrit un prêt immobilier sur vingt ans à un taux révisable de 3%. En octobre 2006, le capital restant dû sur ce prêt s'élève à 578.425 euros, sachant que la mensualité atteint 3.530 euros. A ces financements, s'ajoutent deux crédits à la consommation. Le capital restant dû de l'un s'élève à 17.000 euros et  la mensualité à 415 euros. Quant au capital restant dû de l'autre crédit à la consommation, il se chiffre à 21.425 euros et la mensualité à 373 euros.

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Après le rachat de crédit, son remboursement mensuel global atteint 3.554 euros contre 4.318 euros,  ce qui fait lui fait économiser 764 euros sur les échéances mensuelles d'environ. Cette nouvelle "architecture" des crédits permet à ce couple de réduire son taux d'endettement de 36% à 29% et de disposer d'un nouvel emprunt de 60.000 euros. Il lui reste à gérer le remboursement de ses prêts sur une longue période. Et en particulier si ses revenus d'activité baissent dans l'intervalle!

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