crédit immobilier

Les prix de l'immobilier de montagne peuvent atteindre des sommets comparables à ceux de la meilleure Côte d'Azur. Mais derrière ces sommets se cachent surtout d'énormes différences. Différences géographiques d'abord. On passe presque de 1 à 10 entre certaines stations du Jura et Courchevel. Différences d'exigences aussi. Quel rapport entre la clientèle à fort pouvoir d'achat capable de dépasser 1 million d'euros pour un vaste chalet tout confort et le deux-pièces des années 1970 difficile à revendre faute d'espace et de confort ? Voilà qui crée certainement des opportunités, d'autant que par endroits la hausse des prix se calme sérieusement.

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La Direction des études économiques du Crédit Agricole table sur une croissance zéro des prix dans l'ancien et une hausse modérée des valeurs dans le neuf

Neuf ou ancien, la conjoncture immobilière risque d'être relativement maussade en 2007. Déjà cette année prochaine, la machine a tendance à se gripper. Ainsi dans le neuf, les stocks atteignent 60.885 unités, ce qui marque une hausse de 37% sur un an. Relativement bas, ces niveaux retrouvent ceux de 1997. Quant au délai d'écoulement des stocks, il atteint sept mois pour les maisons, contre cinq mois un an plus tôt Et six mois pour les appartements, contre quatre mois un an plus tôt.

Fortement ralenti pendant le premier semestre dans l'attente de l'instauration des nouveaux dispositifs d'amortissement à la rentrée, l'investissement locatif a tendance à s'essouffler. En effet les taux de rendement deviennent moins attractifs en raison du niveau élevé des prix, ce qui décourage les éventuels investisseurs." Alors qu'une partie importante des programmes, construits en 2004-2005 arrive maintenant sur le marché et ne trouve pas de locataires prêts à payer le loyer escompté, certains investisseurs risquent de revendre leur bien à des acheteurs plus prudents " prévoit Olivier Eluere, économiste à la Direction des études économiques au Crédit Agricole SA.

Dans ces conditions, la hausse des prix devrait se ralentir sérieusement l'année prochaine. " En 2007, il faut s'attendre à une progression des prix de l'ordre de 5% dans le neuf et à une croissance zéro dans l'ancien " conclut Olivier Eluere.  Ce pronostic est établi sans prendre en compte l'attentisme lié à la période des élections présidentielles.

Sur ce marché animé essentiellement par des particuliers, ce qui constitue une différence fondamentale par rapport à la bulle spéculative de la fin des années 80, des facteurs de soutien ne manquent pas: désir de devenir propriétaire, préférence pour le placement pierre, vieillissement de la population, décohabitation et inquiétudes sur les retraites. Mais cette demande potentiellement soutenue bute de plus en plus sur la contrainte de solvabilité. Aussi les acheteurs doivent disposer des revenus plus élevés ou du produit de la revente d'un bien immobilier pour boucler leur plan de financement.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.33600 %	0.00%	29/11/2006
EUR 1M Euribor	3.54800 %	+1.55%	29/11/2006
EUR 2M Euribor	3.59700 %	+0.11%	29/11/2006
EUR 3M Euribor	3.62700 %	+0.03%	29/11/2006
EUR 4M Euribor	3.66400 %	+0.14%	29/11/2006
EUR 5M Euribor	3.69600 %	0.00%	29/11/2006
EUR 6M Euribor	3.73200 %	+0.11%	29/11/2006
EUR 7M Euribor	3.75700 %	+0.11%	29/11/2006
EUR 8M Euribor	3.77800 %	0.00%	29/11/2006
EUR 9M Euribor	3.80300 %	+0.13%	29/11/2006
EUR 10M Euribor	3.81700 %	+0.05%	29/11/2006
EUR 11M Euribor	3.83200 %	+0.10%	29/11/2006
EUR 1Y Euribor	3.84400 %	-0.03%	29/11/2006

Au cours du troisième trimestre 2006, les ventes de logements neufs en France ont atteint 31 600 unités, soit une progression de 9,9 % par rapport au même trimestre de 2005, selon les derniers chiffres du ministère de l'Equipement. Le dynamisme du marché provient des ventes d'appartements qui augmentent de 13 % alors que celles des maisons individuelles sont en retrait de 5,2 %. Parallèlement, au cours du troisième trimestre 2006, le prix de vente moyen des maisons par lot est en hausse de 12 % par rapport au troisième trimestre 2005, et celui du m2 d'appartements, de 8,1 %.

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