crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.59600 %	+1.27%	12/12/2006
EUR 1M Euribor	3.65300 %	+0.08%	12/12/2006
EUR 2M Euribor	3.65600 %	+0.05%	12/12/2006
EUR 3M Euribor	3.67400 %	+0.03%	12/12/2006
EUR 4M Euribor	3.72000 %	+0.08%	12/12/2006
EUR 5M Euribor	3.75100 %	+0.13%	12/12/2006
EUR 6M Euribor	3.78500 %	+0.19%	12/12/2006
EUR 7M Euribor	3.80800 %	+0.08%	12/12/2006
EUR 8M Euribor	3.83300 %	+0.05%	12/12/2006
EUR 9M Euribor	3.85300 %	+0.05%	12/12/2006
EUR 10M Euribor	3.87100 %	+0.05%	12/12/2006
EUR 11M Euribor	3.88700 %	+0.03%	12/12/2006
EUR 1Y Euribor	3.90000 %	+0.08%	12/12/2006

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Le décret d'application des modalités du remboursement anticipé des prêts viagers hypothécaires a été publié au Journal officiel vendredi. Désormais tous les textes nécessaires à la mise en pratique de l'hypothèque rechargeable et du prêt viager hypothécaire sont publiés. Dorénavant, les établissements de crédit peuvent proposer ces produits à leurs clients. Le prêt hypothécaire rechargeable permet de bénéficier d'une nouvelle capacité d'emprunt au fur et à mesure que le crédit immobilier initial est remboursé. Il est possible de "recharger" son hypothèque pour financer toutes sortes de dépenses (biens de consommation, travaux, etc.). Quant au prêt viager hypothécaire, il permet au propriétaire d'un bien immobilier d'en obtenir des ressources sans avoir à le vendre. Il peut contracter un prêt auprès d'un établissement de crédit garanti par une hypothèque constituée sur son bien immobilier. Le remboursement s'effectue par la vente du bien (au décès ou lors du déménagement de l'emprunteur).

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La ville de Marseille vient d'annoncer la mise en place du "chèque premier logement". Cette action devrait être mise en oeuvre dès la fin 2006 pour environ 2 000 ménages primo accédants : 1 000 pour l'achat de logements neufs à prix maîtrisé (inférieur ou égal à 2 400 €/m2) et 1 000 pour l'achat de logements anciens dont le prix est inférieur ou égal à 2 000 €/m2. Les ménages concernés devront résider dans le périmètre de la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole depuis au moins un an, n'avoir pas été propriétaires depuis au moins deux ans, remplir les conditions de ressources en vigueur pour le prêt locatif social (soit 27 057 € pour un couple) et demeurer au moins 5 ans dans le logement aidé par ce dispositif.

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C'est confirmé, le principal taux directeur de la Banque Centrale Européenne est passé à 3,50% ce matin. Le président de la BCE, Monsieur Trichet, avait été clair sur ses positions et avait largement préparé le terrain à cette hausse.

En effet depuis quelques mois il multipliait les mises en garde contre des risques de surchauffe inflationniste, début novembre, lors de la dernière réunion des gouverneurs, il avait d'ailleurs annoncé : "Une grande vigilance reste nécessaire pour maintenir la stabilité des prix".

Depuis le début de l'année cette nouvelle hausse d'un quart de point de base est la sixième, le principal taux directeur de la BCE a donc atteint ce matin son plus haut niveau depuis 5 ans.
Le cycle de hausse a redémarré en décembre de l'année dernière après deux années et demi de statu quo, mais Mr Trichet ne compte pas s'arrêter là et a laissé entendre qu'un nouveau resserrement monétaire aurait lieu l'année prochaine.

La plupart des experts prévoient donc de nouvelles hausses du loyer de l'argent dès le premier trimestre 2007 et qui se prolongera sur l'ensemble de l'année.
Le principal taux directeur de la BCE pourrait donc atteindre 4% d'ici à un an.

D'après une étude de l'Observatoire permanent sur le financement du logement (OFL), les accédants à la propriété sont de plus en plus jeunes depuis le milieu des années 90, ils avaient 35 ans en moyenne en 2005 contre 40 ans en 2000. Si cette étude permet de constater que 762.900 logements ont été achetés l'année dernière, soit une augmentation de 6.9% par rapport à 2004, la surface moyenne des biens immobiliers a diminué, elle est passée de 103 m² en 1992 à 92 m² en 2005.

Le nombre de pièces quant à lui n'a pas varié et reste au nombre de quatre en moyenne, tout comme la répartition des ventes entre les logements neufs et anciens qui conservent des proportions aux alentours de 30% pour le neuf et 70% pour l'ancien.

Cependant le prix de l'immobilier ayant explosé ces dernières années, le prix moyen d'une opération est passé de 88 400€ en 1992 à 182 800€ en 2005.
Les conditions de prêt avantageuses ont bien évidemment profité à de nombreux acquéreurs, mais il en ressort que la durée moyenne d'un emprunt a considérablement augmenté.
L'indicateur Crédit Foncier-Essec du 1er semestre 2006 indique que la durée moyenne des prêts s'établit désormais à 21 ans et 7 mois, contre 20 ans et 8 mois au 2ème semestre 2005 et 20 ans début 2005.La part du revenu consacrée au remboursement du crédit est quant à lui passé de 27,9 à 28,5%.

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