crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.56900 %	-0.64%	10/01/2007
EUR 1M Euribor	3.61200 %	-0.11%	10/01/2007
EUR 2M Euribor	3.66800 %	+0.08%	10/01/2007
EUR 3M Euribor	3.74500 %	+0.08%	10/01/2007
EUR 4M Euribor	3.80400 %	+0.26%	10/01/2007
EUR 5M Euribor	3.84400 %	+0.23%	10/01/2007
EUR 6M Euribor	3.88500 %	+0.18%	10/01/2007
EUR 7M Euribor	3.92600 %	+0.15%	10/01/2007
EUR 8M Euribor	3.95700 %	+0.15%	10/01/2007
EUR 9M Euribor	3.98700 %	+0.18%	10/01/2007
EUR 10M Euribor	4.01800 %	+0.27%	10/01/2007
EUR 11M Euribor	4.03800 %	+0.22%	10/01/2007
EUR 1Y Euribor	4.06300 %	+0.30%	10/01/2007

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L'observatoire des marchés de l'ancien du réseau immobiler a annoncé qu'en 2006, les prix de l'immobilier dans l'ancien n'ont augmenté que de 7.1% en 2006 contre 15.4% en 2004 et 10.4% en 2005.

Les conditions de crédits immobiliers restant favorables aux emprunteurs, la FNAIM écarte un scénario de retournement de l'immobilier en 2007.
En effet la configuration des prêts en termes de durée et de taux est restée attractive en 2006 malgré six hausses successives du principal taux directeur de la BCE.

Le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier a été homogène cette année, les appartements ont vu leur prix augmenté de 7% en 2006 et les maisons de 7.2%, alors quelles sont les prévisions pour l'année 2007.

Le début de l'année 2007 sera marqué par une période d'attentisme liée aux échéances électorales, de ce fait le ralentissement de la hausse déjà amorcée devrait s'accentuer et selon les prévisions de Century 21 la hausse des prix de l'immobilier pourrait être divisée par deux par rapport à 2006.

Sur l'année 2007, les prix de l'immobilier ne devrait donc pas dépasser les 5 % d'augementation et le volume des transactions diminuerait sensiblement pour atteindre les 600 000 ventes.

Le prix moyen au mètre carré a atteint au niveau national 2295€ tous marchés confondus, 2810€ pour les appartements et 2004€ pour les maisons.
Un autre signe précurseur de ce ralentissement est l'augmentation des délais de vente qui s'élève en 2006 à 71jours, soit 5 jours de plus qu'en 2005, le stock de logement disponible à la vente a donc augmenté de + de 30% dans le réseau d'agences immobilières du groupe Century 21.

Le profil des acquéreurs a également changé ces dernières années, les particuliers à fort pouvoir d'achat comme les cadres supérieurs ou professions libérales ne représentent plus que 9.7% des acquéreurs contre 16.85% l'année dernière. Ils ont privilégié les investissements  financiers en 2005 et attendront la fin des élections pour réinvestir dans l'immobilier.

Les jeunes acquéreurs primo-accédants qui bénéficient de certaines aides telles que le prêt à taux zéro ou autres prêts aidés représentent désormais 22.4%. Le poids des employés et des ouvriers a également augmenté en 2006, ils représentent 43.45% des acquéreurs contre 39.9% en 2005.

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Les ministres de l'Economie et de la Santé viennent d'annoncer l'ouverture dès aujourd'hui du site Internet de la convention Aeras (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé). La convention est en vigueur depuis le 6 janvier 2007. Sur le site www.aeras-infos.fr sont accessibles des informations générales sur le dispositif conventionnel afin de faciliter les démarches et l'accès à l'assurance et au crédit des personnes présentant un risque de santé aggravé. Parallèlement, les caisses de retraite (CNAMTS, RSI, MSA) mettront sur leurs sites une rubrique dédiée à la convention Aeras.

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En 2007, "le rythme de hausse des prix de l'immobilier ancien va poursuivre une décrue bien engagée depuis la fin du 1er semestre 2006", selon l'étude annuelle du réseau d'agences Century 21. La hausse des prix moyens en France est passée de près de 12 % en 2005 à 8,4 % en 2006 et pourrait passer sous la barre des 5 % en 2007. En 2006, la hausse des prix moyens s'est échelonnée entre 4,7 % à Paris (5 884 €/m2) et 13,9 % dans la région Poitou-Charentes (1 676 €/m2).

Par ailleurs, Century 21 note que le profil des acquéreurs s'est modifié en 2006. 43,4 % des acquéreurs sont des employés et des ouvriers (contre 35 % en 1990), sauf à Paris où ils ne représentent qu'un cinquième des acquéreurs. 22 % des primo-accédants sont des jeunes de moins de 30 ans. La mise en place d'un prêt à taux zéro élargi à l'ancien, l'allongement de la durée des prêts (en moyenne 19,5 ans) et les taux d'intérêt relativement bas ont contribué au retour sur le marché de cette clientèle.

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Par ailleurs, Century 21 note que le profil des acquéreurs s'est modifié en 2006. 43,4 % des acquéreurs sont des employés et des ouvriers (contre 35 % en 1990), sauf à Paris où ils ne représentent qu'un cinquième des acquéreurs. 22 % des primo-accédants sont des jeunes de moins de 30 ans. La mise en place d'un prêt à taux zéro élargi à l'ancien, l'allongement de la durée des prêts (en moyenne 19,5 ans) et les taux d'intérêt relativement bas ont contribué au retour sur le marché de cette clientèle.

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