crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.59200 %	-0.06%	18/01/2007
EUR 1M Euribor	3.61200 %	-0.08%	18/01/2007
EUR 2M Euribor	3.65800 %	+0.08%	18/01/2007
EUR 3M Euribor	3.75400 %	+0.19%	18/01/2007
EUR 4M Euribor	3.79700 %	+0.05%	18/01/2007
EUR 5M Euribor	3.83800 %	+0.03%	18/01/2007
EUR 6M Euribor	3.88800 %	+0.13%	18/01/2007
EUR 7M Euribor	3.92800 %	+0.18%	18/01/2007
EUR 8M Euribor	3.96200 %	+0.18%	18/01/2007
EUR 9M Euribor	3.99600 %	+0.25%	18/01/2007
EUR 10M Euribor	4.02500 %	+0.37%	18/01/2007
EUR 11M Euribor	4.04600 %	+0.45%	18/01/2007
EUR 1Y Euribor	4.07500 %	+0.42%	18/01/2007

 

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98% des ventes immobilières réalisées à Paris concernent des logements anciens et les appartements représentent 94% des transactions, selon une étude des notaires de Paris-Ile-de-France. Les deux pièces arrivent en tête du palmarès dans la capitale.

 

Les ventes dans l'immobilier à Paris sont composées à 98% de logements dans l'ancien et à 94% d'appartements, selon une étude publiée le 15 janvier par les notaires de Paris Ile-de-France, qui porte sur la période juillet 2005/juin 2006. Outre Paris (98%), la part de l'ancien reste très largement majoritaire dans la petite couronne (88%) et pour l'ensemble de l'Ile-de-France (86%). Pour la même période, les ventes de neuf représentent 2% à Paris, 12% en petite couronne et 86% en Île de France (IDF).

 

 

Les deux pièces en tête à Paris

 

Concernant la taille des logements vendus, ce sont les deux pièces qui arrivent en tête à Paris (35%) devant les studios (24%) et les trois pièces (21%). Pour toute la région IDF, les trois pièces sont les plus vendus (25%), devant les 2 pièces (22%) et les 4 pièces (20%).

 

 

Les ventes concernent essentiellement des appartements Enfin, les opérations concernent majoritairement des appartements, à 94% pour Paris, 85% pour la petite couronne et 71% pour l'IDF. Les maisons ne représentent que 1% des ventes dans la capitale, 12% autour et 28% pour la région. Le reste est représenté par la vente de chambres.

 

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Le marché de l'investissement et de l'immobilier de bureaux en France a été particulièrement actif en 2006, selon un récent communiqué de Cushman & Wakefield. Un niveau record de demandes placées (ensemble des transactions locatives et des ventes réalisées par des utilisateurs) avec un total de près de 2,8 millions de m2 font du marché d'Ile-de-France l'un des plus actifs d'Europe. Quant aux perspectives pour 2007, elles sont globalement favorables.

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L'indice de référence des loyers, qui sert de référence à la révision annuelle des loyers en France, a progressé de 3,19% en glissement annuel au troisième trimestre 2006, a annoncé vendredi l'Insee. Cette progression est due "pour l'essentiel à la hausse de l'indice du coût de la construction" qui a fait un bond de 8,06% au troisième trimestre après 7,05% au trimestre précédent, explique l'Insee Au second trimestre, l'indice de référence des loyers avait augmenté de 2,78%.

Cet indice remplace l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé depuis la loi sur les services à la personne du 26 juillet 2005. Il est composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).

L'indice du coût de la construction (ICC) a atteint 1.381 points au troisième 2006. Sa hausse s'explique par "un rattrapage" par rapport à 2005 et par "une tension sur le marché des matières premières, notamment en raison de la forte demande chinoise", a expliqué à l'AFP Gérard Vittek, chef de la section bâtiment et travaux publics de l'INSEE. "Sur un an, c'est beaucoup", a-t-il reconnu "mais il faut relativiser les choses sur deux ans", après une année 2005 "très sage" où "il ne s'est presque rien passé".

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Acheter un logement dans une résidence de tourisme à réhabiliter permet d'alléger ses impôts. Le décret fixant la liste des communes où l'opération est permise vient de paraître.

 Attendu depuis près de deux ans, le décret relatif aux communes où il est possible de rénover des résidences de tourisme en allégeant ses impôts a enfin été publié au JO du 6 janvier 2007. D'une cinquantaine de pages, ce décret fait référence à " l'article 199 decies EA du code général des impôts relatif aux réductions d'impôts pour investissements locatifs dans le secteur du tourisme ".

 

 

La liste des communes retenues

 Si par exemple le département des Alpes-Maritimes est absent de la liste, celui du Var qui figure avec une trentaine de communes. On relève notamment les noms de Fayence ou de la Garde Freinet. A la montagne, une station comme Aime-la-Plagne ou Morillons peut profiter de ce dispositif.

 Des conditions attachées à la date d'achèvement du logement

 S'appliquant également aux stations classées - les stations stars en matière de tourisme -, le régime fiscal concerne la réhabilitation des logements achevés avant 1989 et situés dans un bâtiment classé en résidence de tourisme achevées à la fin des travaux 1989. 

 Le régime fiscal  A condition que ces travaux représentent au moins 20% du prix d'achat, les acquéreurs qui font réhabiliter leur bien touristique, peuvent prétendre à une réduction d'impôt de 20% du prix d'achat travaux compris. Le plafond de cette réduction est fixé à 100.000 euros pour un couple marié et à 50.000 euros pour un célibataire. Au final, la réduction maximale (20%) correspond donc respectivement à 20.000 et 10.000 euros, à étaler sur six ans.  La délégation des travaux

 Sur un plan pratique, l'investisseur délègue les travaux à une société spécialisée, souvent proche du commercialisateur du programme immobilier : résidence de tourisme existante ou hôtel ou encore centre de vacances converti in fine en résidence de tourisme. En dehors de l'aspect purement fiscal, une acquisition de ce genre permet généralement d'investir dans une résidence bien située. Encore faut-il acheter le bien à son prix pour éviter les mauvaises surprises.

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