crédit immobilier

les Français empruntent de plus en plus jeunes. Les 20 à 25 ans représentent actuellement 8,5% des emprunteurs, alors qu'ils étaient quasiment inexistants en 2002. Même constat pour les 26 à 30 ans, qui représentent près de 25% des dossiers contre 10,6% en 2002. Visiblement les dispositifs incitatifs, tels que le prêt à taux zéro, jouent à plein. Mais les banques ont également assoupli leurs critères de sélection à l'égard des jeunes.

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En 2007, l'allongement des prêts immobiliers se poursuit.  Le prêt à 15 ans est passé de 36,3 % de part de marché en 2002 à 14 % actuellement. Il est remplacé par le prêt à 25 ans, qui devient "la durée favorite des Français" avec près de 32 % de part de marché. Le prêt à 30 ans se développe également, principalement pour les jeunes emprunteurs, et certaines banques vont même jusqu'à proposer des prêts à 40 ans, voire 50 ans.

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La Banque centrale européenne a décidé de laisser inchangé son taux directeur à 3,50 %. Le président de la BCE, Jean-Claude Trichet, confirme "la nécessité de demeurer très vigilant sur la stabilité des prix à moyen terme". Une remontée des taux du crédit au mois de mars est quasi certaine.

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Les prix de l'immobilier dans l'ancien en France devraient se stabiliser en 2007, avec une baisse de 2% attendue, après 123% de hausse entre 1998 et 2006 selon un baromètre du 6 février. Dans sa première édition, en septembre 2006, ce baromètre faisait une prévision de baisse de 4% pour 2007. Le chiffre a été révisé à -2% en raison de la légère hausse des prix relevée au 4ème trimestre 2006 (+1,2%), selon la Fnaim.

255.000 euros en moyenne en Ile de France, 179.000 euros en province

"La baisse envisagée des prix ne va pas fondamentalement changer le pouvoir d'achat immobilier", selon ce baromètre établi par l'organisme de prévisions économiques indépendant, le BIPE.  La moyenne des surfaces achetées baisse, passant de 76 m2 à 71 m2 entre le deuxième et le troisième trimestre 2006 en Ile-de-France, et de 96 à 88 m2 en province. La baisse la plus importante en province s'explique par le rattrapage des prix, la hausse ayant été plus sensible auparavant en Ile-de-France. Le montant moyen d'achat d'un bien immobilier est de 255.000 euros en Ile de France et de 179.000 euros en province au troisième trimestre 2006.

Des prêts à taux d'intérêt médian de 4%

Pour effectuer ces achats, les emprunts contractés ont été faits avec des taux d'intérêt médian de 4%, montrant une tendance générale à la hausse mais "modérée et progressive". Les taux restent "extrêmement favorables", précise le baromètre qui relève une très forte disparité d'une région à l'autre, qui peut atteindre 0,4%. Il n'y aura "pas de durcissement des taux en 2007", prévoit-il, "la correction est derrière nous".

La durée des emprunts continue de s'allonger

La durée des prêts, sujet à l'ordre du jour alors qu'une banque espagnole propose désormais des prêts à 50 ans dans toute la France, continue de s'allonger. Pour autant, on note que les banques se montrent plus exigentes dans leurs critères de sélection des emprunteurs, même si le prêt immobilier reste "le fer de lance de la conquête de nouveaux clients".

Pour la construction neuve, 2007 connaîtra "un léger essoufflement", déjà "en cours" en raison de "l'augmentation des stocks et un allongement de la durée d'écoulement" des biens". Dans l'ancien, les prévisions du baromètre font part de deux arguments inflationnistes : le déficit de l'offre et la concurrence très forte sur le crédit pour l'habitat ainsi que de deux arguments déflationnistes : la hausse des taux d'intérêt et celle du taux de vacance.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.59200 %	0.00%	18/01/2007
EUR 1M Euribor	3.61300 %	-0.03%	31/01/2007
EUR 2M Euribor	3.70400 %	+0.08%	31/01/2007
EUR 3M Euribor	3.78200 %	+0.03%	31/01/2007
EUR 4M Euribor	3.82900 %	+0.08%	31/01/2007
EUR 5M Euribor	3.87300 %	+0.03%	31/01/2007
EUR 6M Euribor	3.92200 %	+0.03%	31/01/2007
EUR 7M Euribor	3.95600 %	0.00%	31/01/2007
EUR 8M Euribor	3.98600 %	0.00%	31/01/2007
EUR 9M Euribor	4.01800 %	0.00%	31/01/2007
EUR 10M Euribor	4.04600 %	-0.02%	31/01/2007
EUR 11M Euribor	4.06900 %	0.00%	31/01/2007
EUR 1Y Euribor	4.09700 %	+0.02%	31/01/2007

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