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Durcissement pour le crédit immobilier | 01 mars 2006

L'enquête réalisée par Eurosystème auprès des principaux établissements de crédit a mis en avant la forte progression des demandes de prêts au logement qui a atteint 45 % en janvier (35 % en octobre).

Cette enquête étudie les évolutions récentes et futures des critères d'octroi de crédits ainsi que de la demande de crédits dans la zone euro.

Les critères d'attribution appliqués aux crédits à la consommation et autres crédits aux ménages sont restés sensiblement identiques mais les banques ont légèrement durci ceux relatifs aux prêts au logement.

Principale explication : les perspectives d'évolution du marché de l'immobilier jugées risquées et la hausse des marges sur les crédits les plus risqués.

Ce durcissement est commun à de nombreux établissements bancaires, et ce malgré la forte concurrence existante. En effet, 20 % des banques interrogées envisagent par ailleurs d'inverser la tendance au rallongement de la durée des prêts.

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Publié par jpflamant à 09:44:27 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Euribor du 28 février 2006 | 28 février 2006

Taux Euribor 365 jours
TauxDernierVariationDate
EUR 1W Euribor2.41400 %+0.84%28/02/2006
EUR 1M Euribor2.58900 %+0.70%28/02/2006
EUR 2M Euribor2.62300 %+0.19%28/02/2006
EUR 3M Euribor2.66400 %+0.26%28/02/2006
EUR 4M Euribor2.70200 %+0.48%28/02/2006
EUR 5M Euribor2.74400 %+0.33%28/02/2006
EUR 6M Euribor2.78300 %+0.51%28/02/2006
EUR 7M Euribor2.81700 %+0.46%28/02/2006
EUR 8M Euribor2.85500 %+0.53%28/02/2006
EUR 9M Euribor2.89400 %+0.63%28/02/2006
EUR 10M Euribor2.92400 %+0.48%28/02/2006
EUR 11M Euribor2.95200 %+0.61%28/02/2006
EUR 1Y Euribor2.98100 %+0.54%28/02/2006

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Publié par jpflamant à 17:41:08 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Immobilier : la banque de France s'inquiète de la flambée des prix | 25 février 2006

La poursuite de la hausse des prix de l'immobilier résidentiel n'inquiète pas que les particuliers. Auditionné par la Commission des finances de l'Assemblée Nationale, Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France et membre du conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne (BCE), vient de reconnaître que « si la hausse des prix de 10 à 15% par an se poursuivait, la situation risquerait de s'aggraver ». D'ailleurs la Banque de France souhaite mener une action d'information du public afin qu'il refuse des prix trop élevés. Même si la situation n'est pas trop tendue, car les taux d'intérêt restent à de faibles niveaux, un risque de désolvabilisation guette les candidats à l'accession à la propriété.
Pire, les prix de l'immobilier en France seraient surévalués de près de 30 %. Cette surchauffe ne se limite pas à notre pays, puisque les banquiers de la zone euro ont multiplié les mises en garde afin d'éviter "un crash immobilier", tout en estimant nécessaire une hausse des taux d'intérêt. En l'occurrence la Banque centrale européenne souhaite limiter l'accès au crédit qui alimente l'inflation, mais également la surévaluation de l'immobilier.

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Publié par jpflamant à 09:53:57 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

les conséquences de la nouvelle fiscalité des 'vieux' PEL | 24 février 2006

Une nouvelle fiscalité a été instaurée depuis janvier 2006. En effet, les PEL de plus de 10 ans supportent dorénavant sur leur intérêt le prélévement des contributions sociales de façon anticipée et non plus après clôture définitive du plan.

En clair après la 10ème année CSG et CRDS doivent être payés au titre des intérêts de l'année en cours mais également sur les intérêts des années précédentes.
Quant au PEL de 12 ans ou plus ils sont maintennat soumis à l'impôt sur le revenu (soit barème progressif, doit prélévement forfaitaire obligatoire de 16%).

Les "vieux" PEL étant rémunérés à des taux supérieurs que ceux proposés aujourd'hui les banques s'appuient sur cette nouvelle fiscalité pour inciter à leur fermeture.
Depuis l'annonce de ces mesures fiscales les fermetures spontanées sont en nette augmentation. Sans surprise, les ménages les plus imposés arbitrent en faveur des contrats d'assurance-vie. D'autres clients ouvrent de nouveaux PEL, plus pour les utiliser afin d'obtenir un emprunt à taux intéressant que dans le but d'épargner.

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Publié par jpflamant à 09:51:40 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Prix des maisons neuves : apparente stabilité en janvier | 21 février 2006

Pause notable dans l'évolution des prix en janvier, mais pour combien de temps ? Le mois dernier, l'indicateur exclusif Geoxia du prix des maisons neuves pour « Les Echos week-end » s'est stabilisé à 1.717 euros du mètre carré, contre 1.781 euros en décembre (il s'agit du budget nécessaire à l'acquisition d'une maison de 100 mètres carrés, y compris l'achat du terrain et les frais afférents).
Mais, comme toujours, la moyenne camoufle de fortes disparités régionales. Ainsi, pour la première fois depuis que l'indicateur existe, le prix du foncier baisse dans certaines zones : le Sud-Ouest, le Centre-Est, le Nord-Ouest... A l'inverse, il continue de battre des records à la hausse dans les zones où les prix étaient déjà tendus : en Méditerranée, en Ile-de-France particulièrement. Si bien que l'on arrive à cet extrême : alors qu'il suffit d'un budget de 1.491 euros du mètre carré dans le Sud-Ouest, il faut consentir au minimum 2.327 euros sur le pourtour méditerranéen.

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Publié par jpflamant à 08:53:35 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

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