crédit immobilier

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a indiqué lundi que les prix de l'immobilier ancien ont progressé en France de 9,6% au mois de février par rapport à la même période de l'année dernière, et de 0,8% par rapport à janvier 2006.

Ces chiffres «confirment une nouvelle fois, que les tendances des prix dans l'ancien ne sont pas inscrites à la baisse en ce début d'année», a souligné la Fnaim.

Le prix des maisons est en hausse de 9,6% sur un an et celui des appartements de 9,7%, précise la Fnaim. Par rapport au mois de janvier, les prix de l'immobilier ancien ont augmenté de 0,8%, plus sensiblement pour les maisons (+1,6%) que pour les appartements (+0,4%).

Selon la Fédération, les prix de l'ancien «se stabilisent à un rythme de progression trimestriel modéré» (+0,8%). «Cette évolution consolide le ralentissement de la hausse des prix», ajoute-t-elle. D'après la Fnaim, les prix de l'ancien «ne devraient pas afficher de hausses préoccupantes d'ici la fin du premier trimestre».

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Etre employé en contrat première emauche sera-t-il un handicap pour trouver un logement ? En effet les candidats à la location craignent que le CPE soit considéré comme un contrat précaire par les bailleurs.
Mais certains critères comme le fait qu'aujourd'hui seulement 1 contrat de travail sur 5 est actuellement proposé en CDI, et 3 en CDD, ont déjà permis aux bailleurs de réfléchir sur le problème de la précarité.
En conséquence pour louer, le bailleur va bien devoir lâcher un peu de lest sur la nature des contrats de travail, quitte à renforcer ses exigences de cautions solidaires.
Aussi, avoir un contrat de travail ne suffit plus comme garantie pour accéder au logement, c'est également le montant du salaire qui fait foi. Les bailleurs demandent désormais couramment un salaire équivalent à trois ou quatre fois le loyer, sans parler des cautions ou garanties solidaires.

Concernant les dispositifs d'assurances loyers impayés, les assureurs indiquent qu'ils appliqueront les mêmes critères aux titulaires de CPE qu'à ceux de contrats à durée indéterminée. Le Locapass, adossé au 1% logement, sera quant à lui systématiquement proposé par l'employeur à tous les embauchés en CPE. Ce dispositif garantit le paiement du loyer pendant 18 mois en cas de difficultés. Mais la période d'essai d'un CPE étant de deux ans...

La Fédération des Banques Françaises assure que le CPE sera considéré comme un contrat à durée indéterminée, comme c'est le cas pour le contrat nouvelles embauches mis en place à l'automne dernier. Mais au final, un établissement bancaire n'est pas tenu d'expliquer à son client pourquoi un crédit lui est refusé ; difficile dans ce cas de prouver une quelconque discrimination vis-à-vis du CPE.

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En 2005 les ventes de logements neufs en promotion ont enregistré une augmentation de 8.3% soit un total 121500 unités.

Le Ministère de l'Equipement indique également qu'au cours des 12 derniers mois 411201 logements ont été mis en chantier. De grandes disparités existent entre les régions. Les plus fortes hausses annuelles de logements autorisés sont observées dans la région Nord-Pas-de-Calais (+40,2 %), en Picardie (+37,7 %) et en Bourgogne (+37,3 %). Les plus fortes baisses sont observées en Ile-de-France (-5,6 %) et en Lorraine (-0,1 %). .

Les ventes des maisons individuelles ont progressé de 12% et celles des appartements de 7.6%. Le prix de vente moyen a lui aussi augmenté : + 9% pour les maisons, + 11% pour les appartements.

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La Banque Centrale Européenne vient à nouveau de relever son taux directeur, qui passe de 2.25% à 2.50%, jeudi 2 février. Ce taux atteint de cette façon son niveau le plus élevé depuis 3 ans.

La BCE justifie cette augmentation pour faire face aux risques d'aggravation de l'inflation et du renforcement de la croissance. Elle fait suite à celle du 1er décembre 2005, et probablement qu'une 3ème hausse est envisageable dès le mois de mai. Soit + 0.50% depuis 3 mois, ce qui représente un coût mensuel supplémentaire de 38 euros pour un prêt de 100.000 euros sur 15 ans et 40 euros sur 20 ans. Pour l'emprunteur, cela signifie une capacité d'emprunt, à revenus constants, amputée de 4.000 euros.

Le véritable impact, selon les analystes, se situe à un taux de refinancement de 3%. Même si les prix de l'immobilier sont en train de se stabiliser, une telle diminution de la solvabilité des emprunteurs aurait un impact sur le marché de l'immobilier. La dernière variable d'ajustement restera alors la durée des prêts, avec une tendance encore accrue à l'allongement.

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En vertu d'une récente instruction fiscale un crédit d'impôt de 50 % des primes d'assurance versées par le propriétaire bailleur pour se couvrir contre pour les impayés de loyer a été institué.

Ce nouveau dispositif concernant les primes d'assurance payées à compter du 1er janvier 2005, nécessite que les conditions suivantes soient réunies :

- Le logement donné en location dans le cadre d'une convention mentionnée à l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation. L'occupant du logement doit donc bénéficier de l'aide personnalisée au logement (APL)

- L'assurance contre les impayés de loyer doit respecter le cahier des charges mentionné au g de l'article L. 313-1 du code de la construction et de l'habitation ;

- L'avantage fiscal ne peut pas se cumuler avec la déduction des primes d'assurance versées au titre de la garantie du risque de loyers impayés prévue au « a bis du 1° du I de l'article 31 du CGI

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