crédit immobilier

Taux Euribor 365 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.63000 %	+0.08%	24/03/2006
EUR 1M Euribor	2.63800 %	0.00%	24/03/2006
EUR 2M Euribor	2.67900 %	+0.15%	24/03/2006
EUR 3M Euribor	2.74100 %	+0.07%	24/03/2006
EUR 4M Euribor	2.79900 %	+0.07%	24/03/2006
EUR 5M Euribor	2.85000 %	+0.14%	24/03/2006
EUR 6M Euribor	2.90400 %	+0.10%	24/03/2006
EUR 7M Euribor	2.95400 %	+0.20%	24/03/2006
EUR 8M Euribor	2.99400 %	+0.17%	24/03/2006
EUR 9M Euribor	3.03300 %	+0.17%	24/03/2006
EUR 10M Euribor	3.07500 %	+0.20%	24/03/2006
EUR 11M Euribor	3.10600 %	+0.29%	24/03/2006
EUR 1Y Euribor	3.13500 %	+0.19%	24/03/2006

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Au cours de ces dernières années les motivations des emprunteurs lors de l'achat d'un bien immobilier ont quelque peu changé. La priorité aujourd'hui est de préparer sa propre retraite avant de penser à la transmission du patrimoine.

La France compte aujourd'hui 57 % d'accédants à la propriété pour moins de 50% il y a 25 ans. La durée de détention a diminué : en 1998, un propriétaire gardait un appartement ancien 11 ans et 5 mois en moyenne en Île-de-France pour seulement 9 ans et 8 mois en 2005.
Après une revente, les bénéfices sont immédiatement réinvestis dans un bien immobilier. Ce qui explique en partie le dynamisme du marché. Les notaires prévoient encore 10 % de hausse des prix en 2006 sur les appartements, un peu moins pour les maisons.

Autre évolution de la clientèle : l'arrivée des étrangers. Même s'ils ne représentent que 4 % des transactions nationales, leur nombre a doublé entre 1998 et 2004 ! À 70 %, ils sont Britanniques. Les situations sont très diverses. Dans le quartier des Champs-Élysées, un acquéreur sur trois est étranger. Dans la Creuse, 30 % des maisons en vente sont achetées par des Anglais

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La réforme du crédit hypothécaire devrait donner le jour avant cet été à deux nouveaux crédits :
- le crédit hypothécaire rechargeable
- le prêt viager hypothécaire.

Le premier de ces nouveaux produits bancaires devraient permettre aux emprunteurs qui n'ont pas de revunus réguliers un accès plus facile au crédit. Le deuxième a été pensé dans l'optique de permettre aux personnes âgées propriétaires de leur résidence principale d'augmenter une retraite trop faible.

Actuellement en France les banques pour attribuer un prêt se basent sur la capacité de remboursement de l'emprunteur et non sur la valeur du bien hypothéqué. Donc la réforme pourrait avoir comme conséquence un changement des habitudes de crédit en diminuant la peur du risque et de l'endettement.

En comparaison Au Royaume-Uni 78% des prêts aux ménages sont garantis par un logement.

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Par décision ministérielle un délai supplémentaire est accordé aux sociétés civiles immobilières pour la déclaration de leurs résultats : les formulaires de déclaration n°2071 et n°2072 devront être déposés au plus tard le 31 mars 2006.
Ce report de délai s'applique également au paiement de la contribution sur les revenus locatifs qui accompagne le dépôt de la déclaration n° 2072.

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En 2005, comme partout en France, les prix de l'immobilier de la cité phocéenne ont connu une tendance à la hausse. En effet Marseille a étteint le 2ème rang de la ville la plus chère.

Evolution des prix m2 :
- appartement + 10.2%
- les quartiers nords ont connu une forte progression (+27%) suite à une redynamisation des projets immobiliers (2080 euros/m2).
- les quartiers les plus onéreux sont ceux situées au sud de la ville. (2653 euros/m2).

Cependant les prix semblent vouloir se stabiliser et diminuer sur les petites surfaces. Les transactions ont baissé de 15% en 2005 et les stocks des logements neufs se reconstituent.

Le prix de vente moyen actuel dans ce secteur est de 3000 euros/m2 dont 1300 euros pour les frais de promotion et seulement 1400 euros/m2 pour la construction
Les études locales montrent qu'il existe une décrochage entre les prix pratiqués dans l'immobilier, les revenus des particuliers et la valeur réelle de la construction.

Pour autant les professionnels marseillais ne voient pas de bulle immobilière à l'horizon.

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