Le crédit foncier ne croit pas à une bulle immobilière | 03 avril 2006
L'envolée des prix de l'immobilier ces dernières années est un «phénomène mondial», a souligné François Drouin sur LCI. «Partout dans le monde l'immobilier a monté et en France de manière plutôt plus raisonnable que dans un certain nombre d'autres pays, comme l'Angleterre ou l'Espagne», a-t-il précisé.
Toutefois, «nous nous ne croyons pas non plus à une bulle immobilière» car nous n'avons pas le phénomène que nous avons connu autrefois, qui avait créé une bulle dans les années 90, avec des marchands qui achetaient à des marchands qui achetaient à des marchands», a-t-il détaillé. C'est un phénomène que «nous avons très peu constaté» récemment, insiste-t-il.
En revanche, l'envolée des prix a un impact sur les biens immobiliers acquis: «le nombre de mètres carrés acquis diminue» en moyenne, remarque François Drouin. D'après lui, le marché de l'immobilier devrait continuer à bénéficier de taux attractifs : «la BCE (Banque Centrale Européenne) augmente les taux courts», mais le Crédit Foncier finance l'immobilier par les taux longs, qui «ne montent pas pour le moment». «Nous pensons qu'ils ne vont pas monter durablement, puisqu'il y a énormément d'épargne dans le monde qui cherche à s'investir», a-t-il ajouté.
Le marché de l’immobilier est soumis à des cycles
Interrogé sur des rumeurs d'intérêt du Crédit Agricole pour la banque britannique Leicester, spécialisée dans l'immobilier, François Droin a répondu que le marché de l'immobilier restait un marché «très très porteur», bien que soumis à des cycles. «Il y a des différences entre le cycle de l'immobilier résidentiel, beaucoup plus long et souvent sur 20 ans, et celui de l'immobilier de bureaux, beaucoup plus court, de l'ordre de 7 ans», a-t-il expliqué. «Actuellement l'immobilier de bureaux en région parisienne est plutôt en période creuse, ça va monter» alors qu'à l'inverse dans le logement «ça se tasse», a-t-il conclu.
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Le sénat adopte le texte sur les ventes à la découpe | 31 mars 2006
La proposition de loi contre les ventes à la découpe a été adoptée en deuxième lecture par le Sénat dans la nuit de mercredi à jeudi. Elle a été complétée par dix amendements par rapport au texte voté par les députés le 15 décembre dernier.
La proposition de loi, baptisée « droit de préemption et protection des locataires en cas de vente d’un immeuble », initialement déposée à l’Assemblée par Martine Aurillac, est passée en deuxième lecture au Sénat. Le texte vise à mieux protéger les locataires, faciliter l’accession à la propriété et lutter contre la spéculation immobilière.
Selon le texte, les locataires pourront bénéficier d’un droit de préemption au moment de l’achat en bloc de leur immeuble, sauf si l’acquéreur s’engage à maintenir les logements sous un statut locatif durant au moins six ans.
Un point de désaccord entre les députés et les sénateurs semble toutefois persister. Les sénateurs entendent, par un amendement, faire appliquer ce droit aux immeubles de plus de dix logements tandis que l’Assemblée en avait fixé le seuil à cinq.
D’autre part, la proposition de loi renforce le droit de préemption du maire, qui pourra alors l’exercer pour maintenir des locataires en place. Elle permet également aux municipalités d’abaisser les droits de mutation lorsque l’acquéreur d’un logement occupé s’engage à ne pas donner congé pendant une période de six ans.
Si selon, Catherine Vautrin, ministre déléguée à la Cohésion sociale, a indiqué que cette proposition de loi permet « d’enrayer ces ventes à la découpe », Jean-Pierre Sueur juge quant à lui que le dispositif proposé reste « insuffisant » pour juguler « la financiarisation croissante de la question du logement ». Pour sa part, Nicole Borvo ajoute que le texte n’est « pas du tout à la mesure du problème posé ».
Une commission mixte paritaire, composée de 14 députés et sénateurs, devrait désormais proposer une rédaction communes aux deux chambres.
La vente à la découpe, pratiquée par des marchands de biens, consiste à revendre appartement par appartement des immeubles achetés en bloc à des institutionnels (banques, assurances…). Une pratique qui s’accompagne souvent de prix exorbitants pour les locataires.
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Les plafonds des loyers du 'Borloo populaire' fixés | 30 mars 2006
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Euribor du 29 mars 2006 | 29 mars 2006
| Taux Euribor 365 jours | ||||||
| Taux | Dernier | Variation | Date | |||
 | ||||||
| EUR 1W Euribor | 2.63700 % | +0.23% | 29/03/2006 | |||
| EUR 1M Euribor | 2.64700 % | +0.27% | 29/03/2006 | |||
| EUR 2M Euribor | 2.72300 % | +0.85% | 29/03/2006 | |||
| EUR 3M Euribor | 2.79700 % | +0.90% | 29/03/2006 | |||
| EUR 4M Euribor | 2.86000 % | +0.99% | 29/03/2006 | |||
| EUR 5M Euribor | 2.91100 % | +1.01% | 29/03/2006 | |||
| EUR 6M Euribor | 2.96800 % | +1.06% | 29/03/2006 | |||
| EUR 7M Euribor | 3.01800 % | +1.14% | 29/03/2006 | |||
| EUR 8M Euribor | 3.06300 % | +1.16% | 29/03/2006 | |||
| EUR 9M Euribor | 3.10400 % | +1.21% | 29/03/2006 | |||
| EUR 10M Euribor | 3.14800 % | +1.38% | 29/03/2006 | |||
| EUR 11M Euribor | 3.18000 % | +1.34% | 29/03/2006 | |||
| EUR 1Y Euribor | 3.21500 % | +1.39% | 29/03/2006 | |||
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Les loyers parisiens en moyenne à 20,2 /m2/mois | 28 mars 2006
La hausse moyenne des loyers privés à Paris a été de 4,4% en 2005 constate la CNAB, Confédération Nationale des Administrateurs de Biens. Le niveau des loyers des studios et une pièce a augmenté à peu près au même rythme que l'ensemble (+ 4,2 %). En revanche, la hausse des loyers a été un peu moins rapide pour les deux pièces (+ 3,9 %) et pour les quatre pièces (+ 3,6 %). Ce sont les appartements de trois pièces qui ont connu la hausse la plus modérée (+ 3%) alors que les loyers des grands appartements de cinq pièces et plus ont connu l'augmentation la plus rapide (+ 6,3 %).
A Paris, les loyers des studios et une pièce (31,8 % du marché en 2005) sont à 22,8 euros par m². Les loyers des trois et quatre pièces sont, respectivement, à 18,1 et 17,8 euros par m². Autrement dit, les petites surfaces ont un niveau de loyer supérieur de 25 % à celui des trois et quatre pièces.
Au 4ème trimestre 2005, le niveau mensuel des loyers de marché s'est établi à 20,2 euros par m² à Paris, contre 9,5 euros par m² à Lyon et 10,2 euros par m² à Lille et 11,2 euros par m² à Marseille. Autrement dit, pour le loyer mensuel d'un logement de 50 m2 à Paris un locataire pouvait louer à Lyon un logement de 106 m2.
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Publié par jpflamant à 10:14:48 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
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