crédit immobilier

Taux Euribor 365 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.65100 %	0.00%	25/04/2006
EUR 1M Euribor	2.66700 %	+0.45%	26/04/2006
EUR 2M Euribor	2.74000 %	+1.07%	26/04/2006
EUR 3M Euribor	2.82400 %	+1.22%	26/04/2006
EUR 4M Euribor	2.88100 %	+1.23%	26/04/2006
EUR 5M Euribor	2.93000 %	+1.42%	26/04/2006
EUR 6M Euribor	2.99700 %	+1.63%	26/04/2006
EUR 7M Euribor	3.04500 %	+1.67%	26/04/2006
EUR 8M Euribor	3.09900 %	+1.67%	26/04/2006
EUR 9M Euribor	3.15300 %	+1.61%	26/04/2006
EUR 10M Euribor	3.19400 %	+1.62%	26/04/2006
EUR 11M Euribor	3.24000 %	+1.95%	26/04/2006
EUR 1Y Euribor	3.27700 %	+1.74%	26/04/2006

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Pascal Clément, garde des sceaux, a présenté la semaine dernière au Conseil des ministres une ordonnance réformant la saisie immobilière.

La saisie immobilière donne la possibilité à un créancier impayé de faire vendre le bien de son débiteur par le biais de la justice.

L'ordonnance présentée par Pascal Clément vise à renforcer les droits du juge et à rendre obligatoire la représentation par un avocat. La principale avancée du texte devrait permettre d'étendre les recours aux solutions consensuelles comme la vente à l'amiable et la distribution du prix de vente entre les créanciers.

Egalement mis en avant par cette nouvelle ordonnance la transparence des enchères pour éviter de brader le logement saisi par les créanciers. Le garde des sceaux souhaite assurer une protection adéquate du débiteur en prohibant les expropriations injustifiées ou expéditives.

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"Compte tenu des fondamentaux actuels, je suis formel, il n'y aura pas de baisse des prix", affirme René Pallincourt, président de la Fnaim, dans un entretien accordé au magazine Le Journal des Finances. "Non seulement le marché est dynamique (625 000 transactions en 2005), mais la hausse continue même si elle se ralentit. Je n'anticipe pas de retournement de marché tant que les taux des crédits restent aussi attrayants. Ils n'ont pas été significativement affectés par les petites hausses (...) décidées par la BCE".

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Pour déterminer le T.E.G., on part du taux de base auquel on ajoute tous les frais annexes (frais de dossier, frais de garantie, assurances et obligations, commissions, …).

Le T.E.G. permet de comparer différentes offres de crédit et de connaître le coût réel du crédit.
Le T.E.G. doit obligatoirement être mentionné dans l’offre du prêt.

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Les prêts à taux variables sont fixés généralement à partir d'indices tels que :

• L’Euribor 3 mois (Tibeur 3 mois), le taux est mis à jour tous les 3 mois.
• Ou l’Euribor 12 mois (Tibeur 12 mois), le taux est mis à jour tous les 12 mois.

Il s’agit d’indicateurs sur les taux interbancaires pratiqués. Ce sont des taux court terme qui évoluent en fonction de la situation du marché. Ceci explique qu’au départ un taux variable soit toujours inférieur à un taux fixe (basé sur des indicateurs long terme comme par exemple une OAT 10 ans). Les banques ajoutent leur marge et la prise de risque aux taux de référence.

Quelques fois pour les taux variables les banques se basent sur le TMM ou T4M (Taux Moyen Mensuel du Marché Monétaire).

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