crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.62800 %	+0.19%	23/05/2006
EUR 1M Euribor	2.72400 %	+0.33%	23/05/2006
EUR 2M Euribor	2.84500 %	0.00%	23/05/2006
EUR 3M Euribor	2.90400 %	+0.10%	23/05/2006
EUR 4M Euribor	2.96200 %	+0.10%	23/05/2006
EUR 5M Euribor	3.01900 %	+0.07%	23/05/2006
EUR 6M Euribor	3.06600 %	0.00%	23/05/2006
EUR 7M Euribor	3.10500 %	0.00%	23/05/2006
EUR 8M Euribor	3.14900 %	+0.03%	23/05/2006
EUR 9M Euribor	3.18700 %	0.00%	23/05/2006
EUR 10M Euribor	3.21900 %	+0.03%	23/05/2006
EUR 11M Euribor	3.25600 %	+0.12%	23/05/2006
EUR 1Y Euribor	3.28500 %	+0.03%	23/05/2006

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Dans le cadre de loi SRU (Loi de Solidarité et de Rénovation Urbaine) le quota obligatoire de 20% de logements sociaux est à nouveau au centre des débats parlementaires.

En effet, après avoir intégré puis supprimé par les sénateurs du projet de Loi Borloo l'amendement Ollier (Patrick Ollier président de la Commission des affaires économiques) a donc finalement été réintroduit dans le texte de loi.

Cet amendement donnera la possibilité de comptabiliser dans le quota de 20% tous les logements neufs financés dès le 1er juillet 2006 par toute aide à l'accession sociale, dont fait parti le prêt à taux zéro, et ce malgré les réticences de l'opposition mais également de nombreuses associations de lutte pour le droit au logement.

D'autres amendements ont également été adopté :
- Suppression du délai de prescription pour les recours contre les constructions réalisées avec des permis de construire illégaux.
- Majoration de la taxe foncière facultative pour les terrains constructibles nus.

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Le prêt in fine :

Les prêts in fine comportent une période de différé d'amortissement pendant toute la durée du concours, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance. Les mensualités ne sont donc composées que d'intérêts et des cotisations d'assurance, ce qui permet une déduction maximale dans le cadre des revenus fonciers, et donc une diminution conséquente de la fiscalité liée à ces revenus fonciers. Par contre, son montage impose de disposer à l'échéance de la somme nécessaire au remboursement en une fois du capital prêté et en général, l'organisme prêteur exige la souscription d'une assurance vie.

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Les prêts relais :

A taux fixe ou révisable, un prêt relais peut vous permettre de financer une nouvelle acquisition sans attendre la vente effective de votre ancien logement. Il s'agit en fait d'une avance partielle,  sur le prix à recevoir de la vente à venir. Ce prêt est accordé sur une période de 12 à 24 mois maximum, et son montant peut atteindre 70 à 80 % de la valeur du bien mis en vente (la banque peut demander une expertise), déduction faite des éventuels encours de prêts portant sur ce bien, qui devront être soldés en priorité suite à la vente. Dans la majorité des cas les prêts en cours sur le bien "à vendre" sont rachetés par le nouvel établissement prêteur.

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L'évolution du prix des maisons à la campagne est de 16 % entre 2004 et 2005. Cette forte hausse s'explique par un léger déplacement du marché des zones rurales isolées vers les pôles ruraux et les aires périurbaines. « Elle pourrait s'expliquer aussi par le rajeunissement sensible des acquéreurs probablement lié aux donations qui ont été favorisées l'an passé et qui ont facilité l'obtention de prêts bancaires » ajoutent les Safer.

En dix ans le prix moyen des maisons à la campagne avec un terrain a augmenté de 168%.
Les achats de maisons à la campagne de la part des étrangers et notamment des Anglais ont été favorisés par l'abaissement des coûts des différents modes de transport sur les quinze dernières années, notamment pour l'avion et le développement des liaisons de compagnies à bas prix.
« En 2005, le retrait des étrangers dont la part de marché passe de 14 à 12 % sur le segment des maisons à la campagne est peut-être à mettre en relation avec les perspectives de hausse du coût du pétrole. Les années qui viennent infirmeront ou confirmeront cette hypothèse » constatent les Safer.

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