crédit immobilier

Au premier trimestre 2006, près de 33 000 logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 8,9 % par rapport au même trimestre de 2005, selon les chiffres publiés aujourd'hui par le ministère du Logement. L'essor du marché provient des appartements, dont les ventes augmentent de 12 %, alors que les ventes de maisons individuelles sont en retrait de 4,8 %. Sur la même période, près de 35 600 logements ont été mis en vente contre 31 600 au premier trimestre 2005 (+13 %) ce qui correspond néanmoins à un net ralentissement (+26 % au quatrième trimestre 2005 par rapport au quatrième trimestre 2004). Comme pour les ventes, ce sont les logements en immeuble collectif qui augmentent le plus (+14 %).

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le Crédit Foncier étudierait la mise en place d'une offre de prêt viager hypothécaire. Cette nouvelle formule de prêt se nommerait "rente immobilière" et serait proposé aux personnes de plus de 70 ans propriétaires de leur résidence principale.

En échange de l'hypothèque du bien immobilier, les personnes souscrivant ce crédit se verraient accorder un complément de revenus.

Une fois l'emprunteur décédé, la banque récupèrerait ses intérêts et le capital prêté en revendant la maison. Si le fruit de la revente est supérieur aux sommes avancées à l'emprunteur défunt, le surplus sera partagé entre les descendants.

Ce type de prêt, qui souhaite proposer prochainement le Crédit Foncier, entre dans le cadre de la refonte des garanties hypothécaires en France. Rappellons que pas moins de 6 millions de Français de plus de 65 ans sont propriétaires. Pour ceux qui souffrent de ressources financières insuffisantes, ces prêts viagers hypothécaires pourraient apporter une solution sûre et pratique. Ces prêts offriront aux propriétaires souffrant d'une retraite faible la possibilité de mobiliser des fonds, sans en subir les inconvénients (on reste dans le bien).

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Selon une étude effectuée par le Crédit social des fonctionnaires (CSF), 96 % des fonctionnaires veulent devenir propriétaire et 75 % d'entre eux projettent l'acquisition d'un bien immobilier dans les deux prochaines années. Néanmoins, près d'un tiers d'entre eux ne se reconnaissent pas dans l'offre de prêts immobiliers actuels. Ils souhaiteraient un prêt adapté à leur statut avec des mensualités indexées sur le point fonctionnaire.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Quatre dangers guettent le marché du neuf :
de nouvelles hausses des prix de revient et des prix de vente, risquant de désolvabiliser la clientèle ;
des situations ponctuelles de saturation de marché, liées à une surproduction de produits de pure défiscalisation ;
le passage aux nouveaux régimes d'investissement locatif tels que l'amortissement Robien revu et corrigé et le dispositif Borloo entraînant un attentisme des investisseurs, qui jusqu'à maintenant représentent quasiment un acquéreur sur deux dans le neuf ;
la hausse des taux d'intérêt qui ne permettra plus de boucler des plans de financement.
Sous l'effet conjugué de ces risques, le marché du neuf s'attend à un ralentissement de la hausse des prix dans le neuf et à une diminution des ventes. De plus, la visibilité réduite aux plans monétaire, politique et économique incite à la grande prudence.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

 

D’après une étude du cabinet Athling Management publiée lundi, la réforme de l'hypothèque devrait permettre aux futurs emprunteurs d'économiser entre 590 et 660 millions d'euros du fait de la seule baisse des émoluments des notaires.

Adoptée à la mi-mars, la réforme du droit des sûretés prévoit une réduction de moitié des frais notariaux en matière hypothécaire, qui s'élevaient à 464 millions d'euros en 2005. Il s'agit de revaloriser l'hypothèque, largement sous-utilisée en France où la majorité des prêts immobiliers sont garantis par une caution financière. Or, le décret du 16 mai fixant le tarif des notaires, paru le 18 au Journal Officiel, a effectivement réduit de moitié leurs émoluments proportionnels. Selon cabinet Athling Management, cette baisse devrait avoir deux effets principaux.

« Comme les tarifs seront plus intéressants, notamment ceux de l'inscription du privilège de prêteur de deniers, qui sert de référence aux organismes de cautionnement, ces derniers vont être amenés à réduire fortement leurs tarifs », a expliqué à l'AFP Pierre Blanc, associé au sein du cabinet Athling Management. Ce dernier chiffre entre 350 et 470 millions d'euros, à l'horizon 2007, le manque à gagner pour les organismes de cautionnement, du fait de la répercussion de la baisse des tarifs des inscriptions des sûretés réelles (hypothèque et privilège de prêteur de deniers, ndlr). Une baisse qui devrait coûter entre 210 et 240 millions aux notaires.
Par ailleurs, « ce réajustement tarifaire va faire évoluer les parts de marché dans le sens d'un rééquilibrage entre caution et hypothèque », poursuit Pierre Blanc. Au global, l'économie pour les emprunteurs serait comprise, en 2007, entre 590 et 660 millions d'euros.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier