crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.86200 %	+0.18%	16/06/2006
EUR 1M Euribor	2.87600 %	0.00%	16/06/2006
EUR 2M Euribor	2.91400 %	0.00%	16/06/2006
EUR 3M Euribor	2.96600 %	+0.10%	16/06/2006
EUR 4M Euribor	3.03200 %	+0.20%	16/06/2006
EUR 5M Euribor	3.08100 %	+0.10%	16/06/2006
EUR 6M Euribor	3.13000 %	+0.16%	16/06/2006
EUR 7M Euribor	3.18300 %	+0.28%	16/06/2006
EUR 8M Euribor	3.22500 %	+0.25%	16/06/2006
EUR 9M Euribor	3.25400 %	+0.12%	16/06/2006
EUR 10M Euribor	3.29000 %	+0.27%	16/06/2006
EUR 11M Euribor	3.32400 %	+0.24%	16/06/2006
EUR 1Y Euribor	3.35400 %	+0.15%	16/06/2006

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Les frais de dossier permettent à l’établissement prêteur et / ou au courtier de se rémunérer. Ils sont variables d’un établissement à l’autre et plafonnés à 900 € environ. Ils sont plafonnés à 450 € pour un PAS et un PC .Ils sont nuls pour un PEL et un prêt à taux zéro. Si l’offre de prêt est refusée, le client n’a pas à régler les frais de dossier.

Ils peuvent être négociables :

Les frais de dossier sont négociables, en particulier si vous avez un bon dossier.Cependant l’élément le plus important de votre offre de prêt est le T.E.G. (Taux Effectif Global). Celui-ci est obligatoirement présent sur votre offre de prêt est inclus les frais de dossier. C’est lui qui vous indiquera tous frais inclus, quelle est l’offre la plus intéressante.Lors de la négociation, il faut se définir des priorités. Si vous gagnez sur les frais de dossier mais perdez sur le taux, vous ne serez pas forcément le gagnant final.
Choisissez vos priorités : taux le plus bas, ou remboursements anticipés sans pénalité ou négociation des frais de dossier.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.85900 %	+1.96%	13/06/2006
EUR 1M Euribor	2.87400 %	+0.52%	13/06/2006
EUR 2M Euribor	2.90900 %	-0.10%	13/06/2006
EUR 3M Euribor	2.95900 %	+0.20%	13/06/2006
EUR 4M Euribor	3.00600 %	-0.17%	13/06/2006
EUR 5M Euribor	3.05000 %	-0.29%	13/06/2006
EUR 6M Euribor	3.09600 %	-0.39%	13/06/2006
EUR 7M Euribor	3.14300 %	-0.51%	13/06/2006
EUR 8M Euribor	3.18000 %	-0.56%	13/06/2006
EUR 9M Euribor	3.20800 %	-0.71%	13/06/2006
EUR 10M Euribor	3.23600 %	-0.86%	13/06/2006
EUR 11M Euribor	3.26500 %	-0.91%	13/06/2006
EUR 1Y Euribor	3.29400 %	-0.96%	13/06/2006

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Sursis de deux mois pour le dispositif Robien actuel. Appelé à disparaître le 30 juin 2006, il est désormais maintenu pour les actes authentiques passés avant le 1er septembre 2006. Et ce, sans conditions en matière de date de dépôt des permis de construire des programmes immobiliers proposés aux investisseurs privés, ni date de livraison desdits programmes. Cela étant, les promoteurs vont surtout écouler les stocks de programmes en cours de commercialisation
La loi portant engagement national pour le logement (ENL) a été votée en 2ème lecture à l'Assemblée nationale mardi 6 juin 2006. En tant qu'investisseur privé, vous pouvez bénéficier du nouveau régime d'amortissement « Robien recentré » à compter du ler septembre 2006 en investissant dans des :
logements acquis neufs ou en état futur d'achèvement ;
logements que vous faites construire et qui ont fait l'objet, à partir de cette date, d'une déclaration d'ouverture de chantier ;
locaux affectés à un usage autre que l'habitation acquis à compter du 1er septembre 2006 et que vous transformez en logement ;
logements acquis à compter de cette date en vue de la réhabilitation.
S'agissant des locations entre membres de sa famille, le Borloo populaire les accepte sous certaines conditions. Le locataire en effet ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur. De plus la location doit s'effectuer en deux temps. Les trois premières années, il convient de donner son bien en location à un tiers. Puis l'engagement de location et l'amortissement peuvent être suspendus, pour mettre le logement à la disposition d'un ascendant ou d'un descendant du contribuable, pour une période de neuf ans maximum.

En théorie, l'option pour le dispositif d'amortissement « Borloo populaire » est possible pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2006. En pratique, ce dispositif sera réellement diffusé auprès des particuliers dès la rentrée.

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Sans grande surprise, la Banque Centrale Européenne présidée par M. Jean-Claude Trichet a procédé au relevement d’un quart de point de son principal taux de refinancement jeudi.

La décision de la BCE est la conséquence des « risques croissants pour la stabilité des prix à moyen terme ». Si la croissance continuait à sa poursuivre, des hausses supplémentaires sont prévisibles. Le taux s’établit donc à ce jour à 2,75%. L'argent est un peu plus cher depuis hier dans la zone euro.

La hausse des prix en 2006 est estimée à 2.3% au sein de la zone euro. Un chiffre revu à la hausse depuis les prévisions initialement parues en mars. La forte progression des crédits accordés au secteur privé conjuguée à l’explosion des prix du pétrole en sont les principales raisons. Aussi, la BCE a préféré procéder à un tour de vis monétaire. La BCE souhaite ramener l’inflation à 2%, dans sa zone de chalandise.

Un tel resserrement a pu être envisagé du fait que la croissance semble bien de retour en Europe. Cependant, ce tour de vis pourrait lui nuire, la croissance restant timide. Monsieur Trichet estime que sa politique monétaire est resté tout à fait « accomodante » pour l’instant, ce qui sous-entend que des relèvements de taux supplémentaires pourraient survenir si l’inflation n’était pas maîtrisée. De plus, Monsieur Trichet rappelle que le principal taux directeur de la BCE reste à un « niveau historiquement bas ». La plupart des spécialistes tablent sur un taux directeur compris entre 3 et 3,25% à la fin de l’année. On retrouverait alors le niveau de novembre 2001.

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