crédit immobilier

Il reste cependant judicieux d'emprunter dès maintenant pour financer son acquisition immobilière.

C'est une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs : les taux des prêts immobiliers sur 15 ans a atteint ces dernières semaines le cap des 4%. Cette remontée des taux de crédit immobilier résulte de l'augmentation de 0.25% du principal taux directeur de la Banque centrale européenne. Ce niveau de taux n'avait plus été atteint depuis 18 mois, pendant toute une période de taux historiquement bas. Et comme dans l'intervalle, les prix des logements ont continué de grimper, les acquéreurs voient de fait leur solvabilité se réduire...

Selon les calculs effectués , pour un prêt immobilier de 150.000€ sur 15 ans, le coût total du crédit augmente de 6.700€ et la mensualité de l'emprunteur de 37€. Aussi, malgré cette tendance à la hausse, il reste avantageux d'emprunter aujourd'hui, l'impact sur les mensualité de remboursement de l'emprunt restant modéré.

Et comme il n'y a aucune raison pour que les taux baisse prochainement, il apparaît comme judicieux de concrétiser son projet dès maintenant.

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Dans une interview au Figaro publiée ce lundi, le gouverneur de la Banque de France fait le point sur le marché de l'immobilier, alors que la BCE devrait relever ses taux dès le 3 août prochain.

Tant que l'économie était peu dynamique, les gouverneurs ont maintenu des taux d'intérêt à des niveaux très bas, ce qui a pu favoriser le redémarrage de l'économie observé actuellement.

L'emballement des prix et l'endettement des ménages ne sont pas sains pour Monsieur Noyer. Jusqu'à présent, le marché est resté dynamique, tiré par des taux d'intérêt des crédits immobiliers historiquement bas qui ont solvabilisé toujours plus de ménages. De plus, Monsieur Noyer rappelle que les banques ont rallongé la durée des prêts immobiliers. Tous ces éléments ont contribué à faire monter les prix de la pierre. Mais Monsieur Noyer estime que la hausse ne peut se poursuivre à un tel rythme. « Il en résulterait une désolvabilisation des ménages et un renversement du marché », analyse-t-il. Pour Monsieur Noyer, la hausse soutenue des prix de l'immobilier est la résultante d'une crise structurelle : « Le nombre de ménages augmente beaucoup plus vite que la population, ce qui entraîne une forte demande de logements ».

Cette analyse de la conjoncture du gouverneur de la Banque de France intervient quelques jours avant la réunion mensuelle de la Banque Centrale Européenne, laquelle devrait très vraisemblablement procéder au relèvement d'un quart de point de son principal taux directeur, dès début août. Décision qui aura forcément un impact sur les taux des crédits immobiliers aux particuliers, lesquels devraient être orientés à la hausse ces prochaines semaines.

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Depuis une dizaine d'années, les prix moyens des terres agricoles ne cessent de grimper. Cette évolution qui s'affirme - voire s'amplifie dans certaines régions - rompt définitivement avec le mécanisme précédent qui reposait seulement sur des fondamentaux professionnels (revenu à l'hectare, capacité d'emprunt, etc.). Aujourd'hui, l'étalement urbain, et plus particulièrement la multiplication des achats des citadins en milieu rural, en est devenu le moteur principal. « Les chiffres 2005 confirment la grande désorganisation des marchés fonciers. Chaque acheteur a sa logique : collectivité, agriculteur, urbain... mais force est de constater que ce sont les urbains qui finissent par l'emporter, et leur logique du tout résidentiel est fort peu compatible avec le maintien d'une agriculture dynamique capable d'assurer demain notre indépendance alimentaire et énergétique. Elle bouleverse ainsi profondément nos équilibres territoriaux et paysagers », avertit André Thévenot, président de la Fédération nationale des Safer.

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Le chasseur d'appartements apporte un véritable service à l'acquéreur d'un appartement. Il a pour unique but la satisfaction de l'acquéreur, alors que l'agent immobilier apporte au contraire une force de vente au vendeur. L'agent immobilier ne défend que les intérêts du vendeur, le chasseur d'appartement fait précisément l'inverse.

Le candidat acquéreur ne règle des honoraires de transaction que dans la mesure où il achète un produit immobilier présenté par le chasseur.

La profession connaît actuellement un boom lié à la pénurie d'offres et à une forte demande sur le marché immobilier (qui explique par ailleurs les prix élevés). Les agences proposant ce service sont de plus en plus sollicitées (l'une des plus connues sur Paris est Flat Hunter). Ces nouveaux intermédiaires ne sont pas plus coûteux qu'une agence immobilière s'ils trouvent le bien correspondant aux critères que vous avez fixés en direct. En revanche, si vous passez par le biais d'un chasseur en plus d'une agence classique, négociez les frais à tout prix. Les deux intermédiaires s'entendront alors pour se répartir les frais.

La profession est en plein essor. Les chasseurs d'appartements vous permettent de consulter le soir sur votre e-mail les visites effectuées par le chasseur pour votre compte. Les cadres qui manquent de temps y recourent de plus en plus souvent, ce qui explique la réelle qualité du service.

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La loi portant engagement national pour le logement a été publiée dimanche au Journal officiel. Cette loi est destinée à favoriser l'accession à la propriété, développer l'offre locative privée à loyers modérés, lutter contre l'insalubrité et la vacance des logements, renforcer la mixité de l'habitat. Diverses dispositions sont également apportées concernant la construction, les ventes d'immeubles à rénover, les rapports entre bailleurs et locataires et le règlement des résidences-services.

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