crédit immobilier

Le taux du livret A est désormais fixé à 2,75 % depuis le 1er août, contre 2,25 % auparavant. Les taux des autres produits d'épargne réglementée indexés sur celui du livret A sont donc également relevés et s'établissent ainsi :

• Codevi et livret bleu : 2,75 %
  
• livret d'épargne populaire (LEP) : 3,75 %
  
• livret d'épargne entreprise (LEE) : 2 %
  
• compte d'épargne logement (CEL) : 1,75 %

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L'indice immobilier BoursoPAP (Boursorama / De Particulier à Particulier), calculé sur la base des prix de transactions réels d'appartement enregistrés dans les huit premières agglomérations françaises, a ralenti au 1er juillet par rapport au 1er juin : -0,54 % pour les appartements et -0,73 % pour les maisons. Sur un an, la hausse est respectivement de 8,19 % et 5,75 % (contre 9,25 % et 6,39 %s au mois de juin). Le taux de négociation (écart entre le prix de l'annonce et le prix réel de la transaction) est de 2,45 % pour les appartements et de 2,69 % pour les maisons et le délai moyen de transaction est de 6 semaines pour les appartements et de 9 semaines pour les maisons.

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Où investir et sur quels types de surface ? C'est la question que devrait se poser tout investisseur en quête d'un bon rendement locatif. L'indicateur réalisé par Foncia sur les trois plus grandes villes de France place Lyon à la 1re place, autant sur les studios (6 %) que sur les deux et trois-pièces (5 % et 4 %) en termes de rendement brut (loyer annuel rapporté au prix actuel des logements sur le marché). Pour la simple raison que les loyers restent orientés à la hausse alors que les prix d'acquisition stagnent et sont nettement inférieurs à ceux de Paris. Le match est plus serré entre Marseille et Paris sur les studios et deux-pièces.
Sur Marseille, l'arrivée de petites surfaces neuves sur le marché, alimentée par l'amortissement Robien, commence à en affecter la rentabilité (5 % pour les studios et 4,25 % pour les deux-pièces) alors que, sur Paris, où le neuf est presque inexistant, les petites superficies locatives restent très demandées et leur prix demeurent fermes. Au niveau des trois-pièces, la rentabilité est assez proche : moins de produits mais une demande soutenue et un moindre turnover. Pour un placement à long terme, il faut privilégier la recherche du bon emplacement en termes d'arrondissements pour assurer un bon rendement locatif mais aussi pour pouvoir espérer une éventuelle plus-value.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.81100 %	-0.25%	31/07/2006
EUR 1M Euribor	3.03000 %	+0.33%	31/07/2006
EUR 2M Euribor	3.09400 %	+0.10%	31/07/2006
EUR 3M Euribor	3.16100 %	+0.38%	31/07/2006
EUR 4M Euribor	3.21700 %	+0.28%	31/07/2006
EUR 5M Euribor	3.27900 %	+0.15%	31/07/2006
EUR 6M Euribor	3.33300 %	+0.09%	31/07/2006
EUR 7M Euribor	3.36900 %	+0.15%	31/07/2006
EUR 8M Euribor	3.40900 %	0.00%	31/07/2006
EUR 9M Euribor	3.44600 %	0.00%	31/07/2006
EUR 10M Euribor	3.48300 %	0.00%	31/07/2006
EUR 11M Euribor	3.51300 %	-0.09%	31/07/2006
EUR 1Y Euribor	3.54600 %	-0.14%	31/07/2006

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A la liste restreinte des biens exonérés d'imposition sur les plus-values immobilières, la loi du 13 juillet 2006 (Journal Officiel du 16 juillet 2006) portant Engagement national pour le logement a introduit deux nouveaux cas d'exonération temporaire d'imposition.
Les cessions de biens immobiliers bâtis ou non bâtis consenties par des particuliers à des bailleurs sociaux, entre le 28 juillet 2005 et le 31 décembre 2007, sont exonérées d'impôt. On entend par bailleurs sociaux :
- les organismes d'habitations à loyer modéré ;
- les sociétés d'économie mixte gérant des logements sociaux ;
- les organismes sans but lucratif et les unions d'économie sociale, agréés par le préfet.
Jusqu'au 31 décembre 2007, les ventes conclues avec une collectivité territoriale prenant l'engagement de rétrocéder le bien dans un délai d'un an à un bailleur social sont également exonérées d'impôt au titre de la plus-value. En l'absence de transfert dans le délai d'un an, c'est la collectivité territoriale qui en supporte les conséquences et qui devra rembourser à l'Etat, l'impôt qui aurait dû être acquitté par le vendeur.

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