crédit immobilier

Le Ministère de l'Équipement a publié une étude de son service Économie, statistiques et prospectives qui montre que le poste « logement » a atteint son plus haut niveau depuis 20 ans dans le budget des ménages. Au total, les Français dépensent plus de 21 % de leurs revenus pour le logement.

Les dépenses liées à l'immobilier et à l'entretien de l'habitat arrivent donc bien devant l'alimentation (12.2%) et les transports (12.6%). La dépense nationale liée au logement s'élève à 353 milliards d'euros en 2004. Ces dépenses liées à l'immobilier représentent 21% du PIB. Si l'on regarde dans le détail, on observe que les dépenses courantes (loyers, énergies, charges) sont en augmentation de 5.2% par rapport à 2003 alors que les dépenses d'investissements (achat et financement de logements neufs ou de travaux, acquisitions de logements anciens) ont progressé de 11.8% de leur côté en 2004. C'est deux fois plus qu'en 2003 !

Pour permettre de telles progressions, les crédits immobiliers versés aux ménages ont augmenté de 16 milliards d'euros. L'étude du Ministère du Logement rappelle que les aides publiques en faveur du logement on également joué un rôle majeur. Il est vrai qu'elles se sont élevés à 26.1 milliards d'euros. Des aides publiques adaptées jumellées à des niveaux de taux de financement immobilier très attractives ont permis de telles dépenses.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Depuis plus de dix ans les mécanismes fiscaux dans l'immobilier se succèdent à un rythme très rapide. Moins de 41 mois après sa mise en place, le mécanisme «Robien», qui avait remplacé le mécanisme Besson, est à son tour détrôné par trois nouveaux systèmes.
Dans ces nouveaux dispositifs d'investissement locatif, les durées minimales des locations sont de 9 ans. Les deux premiers systèmes défiscalisants prennent effet au 1^{e r} septembre 2006, le troisième au 1^{e r} octobre 2006.

- 65% d'amortissement avec le « Borloo Populaire » : des trois nouveaux mécanismes défiscalisants, c'est le dispositif le plus favorable. Il permet de déduire 65% du prix de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, comme l'ancien dispositif « Robien ». Mais il découpe la France en quatre zones géographiques de loyers - au lieu de trois précédemment - et il impose des conditions de ressources au locataire.

- 50% d'amortissement avec le « Robien recentré » : fiscalement moins intéressant que le « Borloo populaire » il permet néanmoins d'amortir jusqu'à 50% du montant de l'investissement locatif réalisé dans le neuf. En contrepartie, il n'oblige pas à respecter des conditions de ressources du locataire.

- 30% à 45% de déduction avec le « Borloo Ancien » : des trois nouveaux dispositifs en faveur de l'investissement locatif, c'est le seul qui cible l'immobilier ancien. En échange de la signature d'une convention avec l'Agence ANAH (rebaptisée « Agence nationale de l'habitat » par la loi), le bailleur bénéficie d'une déduction spécifique de 30%, exceptionnellement de 45%.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Alors que les groupes sont en train de mettre la dernière main aux SCPI (société civile de placement immobilière) investissant dans le logement neuf dans le cadre du dispositif « Robien recentré », l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) vient de publier les dernières statistiques sur la pierre papier.
Au 30 juin 2006, cet institut recensait cent vingt cinq SCPI détenues par vingt neuf groupes, contre cent trente trois SCPI et vingt sept groupes au 31 décembre 2005. La réduction du nombre de SCPI s'explique par la mise en liquidation décidées par les associés de SCPI essentiellement fiscales. A savoir quatre Malraux, cinq Méhaignerie, une plus-value et une régionale. A l'inverse, une nouvelle SCPI a vu le jour.

Quant au montant global de la capitalisation, il se chiffrait à 13.849 millions d'euros au 30 juin 2006, contre 13.256 millions d'euros au 31 décembre 2005. Cette évolution illustre la valorisation de la « pierre papier » dans l'intervalle.
Reste que la collecte brute relatant les augmentations de capital majorées des transactions enregistrées sur le marché secondaire ne s'élevait qu'à 567 millions contre 595 millions d'euros au premier semestre 2005. En un an, la collecte brute s'inscrit donc en retrait de 4,7 %. Pendant le premier semestre 2005, les SCPI Robien avaient collecté une centaine de millions. Dans l'attente du vote de la loi d'engagement national sur le logement, les SCPI investies dans l'habitation neuve ont tourné au ralenti, leur collecte s'étant limité à sept millions d'euros. Nul doute qu'elles rattraperont leur retard d'ici la fin de l'année en adoptant les nouvelles régles du dispositif « Robien recentré ».

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le taux d'inflation sur 12 mois au sein de la zone euro atteint 2.4% en juillet selon Eurostat. Ce taux était à 2.5% en juin 2006.

Cependant, la plupart des spécialistes s'entendent pour dire que cette légère baisse ne devrait pas dissuader la Banque Centrale Européenne (BCE) d'augmenter son principal taux de refinancement jusqu'à 3.25% avant l'hiver. La BCE a en effet pour mission principale le maintien de la hausse des prix en dessous de 2.00%. Depuis décembre 2005, elle a ainsi procédé à 3 hausses dans ce sens.

Il est rappelé l'importance de ces décisions sur l'évolution des taux de crédit immobilier.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.09100 %	0.00%	17/08/2006
EUR 1M Euribor	3.10500 %	-0.03%	18/08/2006
EUR 2M Euribor	3.15500 %	+0.03%	18/08/2006
EUR 3M Euribor	3.23600 %	+0.06%	18/08/2006
EUR 4M Euribor	3.29300 %	+0.12%	18/08/2006
EUR 5M Euribor	3.37400 %	+0.03%	18/08/2006
EUR 6M Euribor	3.43500 %	+0.23%	18/08/2006
EUR 7M Euribor	3.48400 %	+0.37%	18/08/2006
EUR 8M Euribor	3.53300 %	+0.31%	18/08/2006
EUR 9M Euribor	3.57400 %	+0.37%	18/08/2006
EUR 10M Euribor	3.60900 %	+0.31%	18/08/2006
EUR 11M Euribor	3.64500 %	+0.36%	18/08/2006
EUR 1Y Euribor	3.67500 %	+0.44%	18/08/2006

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

• Le prêt viager hypothécaire enfin proposé aux retraités | 04-06-2007
• Crédit d'impôt confirmé pour une résidence principale acquise depuis le 6 mai | 29-05-2007
• Immobilier : la France en queue du peloton européen pour le nombre de propriétaires | 23-05-2007
• Les prix des logements anciens augmentent de 6 % en Ile de France | 22-05-2007
• Euribor du 16 mai 2007 | 16-05-2007
• Les projets de Nicolas Sarkosy en matière de logement | 14-05-2007
• Les prix de l'immobilier ancien toujours en hausse | 10-05-2007
• Des prêts pour les travaux d'économies d'énergie | 09-05-2007
• Le marché immobilier se dégrade | 04-05-2007
• Logement : le foncier est le principal obstacle | 27-04-2007
• Vous pouvez maintenant interroger la Banque de France ! | 26-04-2007
• Euribor du 25 avril 2007 | 25-04-2007
• Les différents types de garantie pour un crédit immobilier | 24-04-2007
• Le prêt PAS | 23-04-2007
• A partir du 1er octobre 2007, il n'y aura plus que 3 permis : construire, démolir et aménager | 20-04-2007