crédit immobilier

Jean-Louis Borloo, ministre de la Cohésion sociale et du Logement, s'est félicité lundi de "l'accélération de la production dans tous les secteurs du logement", qui a "triplé en moins de cinq ans". Le logement est "un sujet crucial pour le quotidien et l'avenir de nos concitoyens", comme l'emploi, et pourtant "c'est un sujet malmené depuis une vingtaine d'années", a-t-il relevé. "On a créé une crise dramatique du logement il y a 10 ou 15 ans", a-t-il insisté en citant l'exemple de l'Espagne qui, pendant ce temps là, a construit trois fois plus de logements que la France.

Face à une "crise très grave", "nous commençons à inverser la tendance", s'est-il réjoui en citant le chiffre de 555.700 permis de construire accordés sur les douze derniers mois. "Il faut remonter à 27 ans pour trouver un tel chiffre", a précisé le ministre. Et "l'accélération de la production se retrouve dans tous les secteurs du logement", a-t-il ajouté.

A la veille du congrès du mouvement HLM, qui s'ouvre mardi à Bordeaux, Jean-Louis Borloo a rendu un hommage appuyé "à la famille HLM, parfois décriée". De 90 à 100.000 logements sociaux dans le secteur public et de 30 à 35.000 dans le secteur privé seront financés sur l'année 2006, hors rénovation urbaine, et 500.000 sont prévus en 5 ans dans le plan de cohésion sociale. En 2000, le nombre de logements sociaux financés était de 42.262 selon le ministère. Jean-Louis Borloo a réaffirmé sa volonté de développer "l'accession sociale à la propriété", en parallèle avec "le triplement de l'offrelocative sociale". "L'une ne va pas sans l'autre, il s'agit du même public", a-t-il dit.

Le ministre est revenu sur le lancement emblématique de la maison à 100.000 euros, en annonçant qu'une trentaine de projets étaient identifiés. "Entre 30 et 40.000 (maisons) sont prévues par an sur 750 sites", a-t-il précisé.

En attendant, la relance de la construction - 410.000  logements mis en chantier en 2005 - porte ses fruits. "Les prix de vente sont désormais à la baisse et la hausse des loyers constatée en 2006 est la plus faible enregistrée depuis 1999" souligne-t- on au Ministère.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Rentrée en douceur pour l'immobilier résidentiel.  "Contrairement à l'automne 2005, si les mois de rentrée témoignent d'une activité toujours aussi atone, la hausse des prix pourrait se limiter à 3% cette année, alors que les volumes semblent nettement décrocher" prévoit Jean-Michel Guerin, président du groupe PAP (De particulier à particulier). Dans ce contexte, le marché s'est clairement rééquilibré en faveur des acquéreurs.

En attendant, l'indice au 1er septembre 2006 calculé par ce groupe sur la base de 9.781 transactions enregistrées dans les huit premières agglomérations françaises au cours du mois d'août, n'affiche qu'une variation mensuelle de + 0,2% pour les appartements et de + 0,42% pour les maisons. Autres constats : les délais de transaction passent respectivement à sept et neuf semaines et les taux de négociation ont tendance à progresser.

Même si le retournement du marché ne se vérifie pas encore dans les indices de prix, il semble bel et bien enclenché. Une baisse des transactions s'observe notamment dans l'ancien. Aujourd'hui seuls les produits de qualité bénéficiant d'un bel emplacement, d'une bonne exposition, d'un étage élevé et nécessitant peu de travaux se vendent sans problème, à des niveaux de prix qui continuent de progresser. Une preuve que le marché devient nettement plus sélectif.

Le premier signe du retournement du marché est constitué par une baisse du volume des transactions. Ensuite, au bout de quelques mois les vendeurs ajustent leur prix aux exigences des acheteurs. D'ailleurs, lors de la précédente crise, il y a quinze ans, la baisse des prix de la pierre ne s'est ressenti qu'à la mi 1991 alors que les transactions reculaient depuis le printemps 1990.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

" Un certain nombre de signes laissent à penser que le marché de l'immobilier ralentit, de même que la croissance des prix ", vient de déclarer Christian Noyer, le gouverneur de la Banque de France. " Ce serait une bonne chose parce que la capacité d'achat des ménages a diminué sensiblement ces dernières années ". Depuis des mois, son établissement incite les banques à la prudence dans l'octroi de prêts aux particuliers et met en garde contre les risques de création d'une bulle immobilière, sans que cela ait sensiblement modifié le comportement des prêteurs.

Le fait est que le cycle de hausse de l'immobilier résidentiel est particulièrement long et que l'augmentation des prix finit par exclure du marché une partie de la clientèle potentielle. Ainsi la demande commence à s'essouffler. Patrick Artus, directeur de la recherche et des études, Ixis CIB, confirme que les nouveaux emprunteurs sont de plus en plus vulnérables : en attestent les taux d'apport personnels lors d'un emprunt tombés à 12 %, contre une moyenne historique de 35 %. Les taux d'effort (mensualité rapportée au revenu) atteignent jusqu'à 40 % quand ils n'en dépassaient pas 30 %. La Fnaim note un allongement des délais de vente et une légère augmentation des stocks. Le marché semble donc marquer une pause qui demande à être confirmée. On ne saurait pour l'instant parler d'une dégradation puisqu'il n'enregistre pas de baisse des prix pour les acquéreurs dont le désir d'achat ne faiblit pas.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Enclins à plus de confort et d'espace, plus de six Français sur dix rêvent de devenir propriétaires d'une maison individuelle. Et sur ce point, le pavillon (24,36%) et la maison de village (21,65%) remportent tous les suffrages. Un engouement croissant qui explique le nombre important de mises en chantiers de maisons individuelles en 2005 : 220.000, soit 58% du marché du logement. De même, les ventes de maisons individuelles ont progressé de 12% l'an dernier.

Si le seuil d'accession à la maison individuelle s'élève à 1.700 € par mois, on remarque que ce sont les ménages disposant de revenus compris entre 2300 € et 3.700€ qui sont les plus enclins à acquérir ce type de logement. Au-delà de 3.700€ euros de revenus par mois, les ménages se tournent plus vers l'ancien ou le collectif de luxe.
A noter en outre qu'avec un âge moyen de 41 ans, les accédants à la maison individuelle sont relativement jeunes.

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

La Maison à 100.000€, mesure phare du Ministère du Logement, a été lancée.

L'équipe de Jean Louis Borloo souhaite ainsi expliquer au mieux aux Internautes les caractéristiques de la mesure et leur donner un maximum d'informations pour mener à bien leur projet immobilier.

Pour Monsieur Borloo, avec la maison à 100.000€, c'est désormais le "rêve de nombreuses familles françaises qui peut se concrétiser". En effet, pour l'équivalent d'un loyer de HLM, il devient possible pour les ménages à revenus modestes d'obtenir un crédit immobilier adapté et un bien immobilier de qualité bien intégré dans son environnement urbain.

Ce site Internet s'adresse, bien sûr, aux particuliers. Mais il se veut aussi un outil de promotion auprès des maires des petites comme des grandes agglomérations. Il se veut avant tout l'instrument permettant de donner vie aux projets immobiliers du plus grand nombre de citoyens possible (informations sur les projets disponibles dans les régions, aides au financement immobilier etc.).

La plupart des programmes immobiliers concernés par la Maison à 100.000 euros sont des maisons de 85 m2 et de 4 pièces en moyenne. Les maisons à 100 000 euros doivent, en plus d'un coût terrain et construction maîtrisé, répondre à des exigences particulières en matière de qualité environnementale. Par exemple : économies d'énergies et labels de qualité de construction pour les programmes groupés.

En savoir plus : http://www.maisona100000euros.fr

Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

• Le prêt viager hypothécaire enfin proposé aux retraités | 04-06-2007
• Crédit d'impôt confirmé pour une résidence principale acquise depuis le 6 mai | 29-05-2007
• Immobilier : la France en queue du peloton européen pour le nombre de propriétaires | 23-05-2007
• Les prix des logements anciens augmentent de 6 % en Ile de France | 22-05-2007
• Euribor du 16 mai 2007 | 16-05-2007
• Les projets de Nicolas Sarkosy en matière de logement | 14-05-2007
• Les prix de l'immobilier ancien toujours en hausse | 10-05-2007
• Des prêts pour les travaux d'économies d'énergie | 09-05-2007
• Le marché immobilier se dégrade | 04-05-2007
• Logement : le foncier est le principal obstacle | 27-04-2007
• Vous pouvez maintenant interroger la Banque de France ! | 26-04-2007
• Euribor du 25 avril 2007 | 25-04-2007
• Les différents types de garantie pour un crédit immobilier | 24-04-2007
• Le prêt PAS | 23-04-2007
• A partir du 1er octobre 2007, il n'y aura plus que 3 permis : construire, démolir et aménager | 20-04-2007