crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.22800 %	+2.22%	04/10/2006
EUR 1M Euribor	3.32400 %	+0.64%	04/10/2006
EUR 2M Euribor	3.35400 %	+0.33%	04/10/2006
EUR 3M Euribor	3.45300 %	+0.52%	04/10/2006
EUR 4M Euribor	3.50300 %	+0.46%	04/10/2006
EUR 5M Euribor	3.54300 %	+0.43%	04/10/2006
EUR 6M Euribor	3.60300 %	+0.59%	04/10/2006
EUR 7M Euribor	3.63600 %	+0.41%	04/10/2006
EUR 8M Euribor	3.66500 %	+0.49%	04/10/2006
EUR 9M Euribor	3.69800 %	+0.46%	04/10/2006
EUR 10M Euribor	3.71700 %	+0.51%	04/10/2006
EUR 11M Euribor	3.73800 %	+0.54%	04/10/2006
EUR 1Y Euribor	3.75700 %	+0.59%	04/10/2006

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A compter du ler octobre, le dispositif fiscal du " Borloo dans l'ancien ", créé par la loi portant Engagement national pour le logement (ENL) entre en vigueur. D'ailleurs ce nouveau régime vient de faire l'objet du décret n° 2006-1200 publié au JO du 30 septembre et fixant les deux conventions ANAH-types du dispositif " Borloo dans l'ancien ", la convention-type pour loyer intermédiaire et la convention-type pour loyer social.

Dans ce nouveau dispositif, le particulier propriétaire d'un logement ancien doit s'engager auprès de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) à pratiquer un loyer inférieur au prix du marché et à donner son bien en location à  un locataire dont les ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond.

En contrepartie de ces contraintes, le propriétaire  bailleur peut appliquer une déduction forfaitaire de 30 % sur ses revenus fonciers s'il pratique un loyer intermédiaire, c'est-à-dire inférieur d'environ 30 % à celui du marché ou d'un abattement de 45 % s'il pratique un loyer social ouvrant droit à l'APL (aide personnalisée au logement).

Le propriétaire peut conventionner son logement avec l'ANAH à la suite de travaux d'amélioration qu'elle subventionne. Et nouveauté, il peut également conventionner un logement décent, sans pour autant y faire réaliser des travaux. En matière de durée, l'engagement de location s'élève à neuf ans en cas de conventionnement avec travaux subventionnés et, à seulement six ans dans le cadre d'un conventionnement sans travaux.

Cette disposition se cumule avec une mesure " anti-vacance "  tendant à remettre sur le marché locatif des logements inoccupés. Si tel est le cas, le bailleur a droit à un abattement total de 60 % pendant deux ans et demi en moyenne si le logement vacant est reloué à conditions intermédiaires. Et même de 75 % en cas de relocation de son logement vide sur la base d'un loyer social.

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Selon une étude réalisée par TNS-Sofres pour Nexity publiée vendredi 29 septembre, l'immense majorité des Français (86 %) considèrent qu'il est difficile aujourd'hui en France, de trouver un logement. 73 % des Français continuent de juger les actions entreprises par le gouvernement inefficaces. Le logement figure désormais en 6ème position dans la hiérarchie de leurs préoccupations lors des campagnes électorales, derrière l'emploi, les retraites, le pouvoir d'achat, la santé et l'assurance maladie.  Vous recherchez un prêt immobilier ?  Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au  04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.08300 %	+0.16%	29/09/2006
EUR 1M Euribor	3.27200 %	+0.31%	29/09/2006
EUR 2M Euribor	3.33200 %	+0.06%	29/09/2006
EUR 3M Euribor	3.41700 %	+0.12%	29/09/2006
EUR 4M Euribor	3.47900 %	+0.14%	29/09/2006
EUR 5M Euribor	3.52000 %	+0.11%	29/09/2006
EUR 6M Euribor	3.56700 %	-0.06%	29/09/2006
EUR 7M Euribor	3.60500 %	+0.03%	29/09/2006
EUR 8M Euribor	3.63600 %	+0.06%	29/09/2006
EUR 9M Euribor	3.66400 %	+0.08%	29/09/2006
EUR 10M Euribor	3.68100 %	0.00%	29/09/2006
EUR 11M Euribor	3.70100 %	0.00%	29/09/2006
EUR 1Y Euribor	3.71600 %	+0.03%	29/09/2006

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Une enquête* annuelle TNS Sofres, réalisée pour le compte du réseau d'agences immobilières L'Adresse, révèle que près de 7 foyers français sur 10 possèdent au minimum un bien immobilier et que 50% des locataires souhaiteraient devenir propriétaires dans les cinq années à venir.

Les Français préfèrent acheter ! L'accession à la propriété était en augmentation en 2004 avec 713.000 achats de logements neufs et anciens, indiquait une enquête de l'Observatoire du financement du logement publiée en décembre 2005. Et la tendance se confirme... Selon la dernière enquête TNS Sofres pour L'Adresse, sept foyers français sur 10 sont, à ce jour, propriétaires.

Bien que 73% des personnes interrogées déclarent que devenir propriétaire est « une lourde charge financière », 86% d'entre elles reconnaissent que c'est toutefois « rassurant et sécurisant ».
Un tiers des foyers interrogés déclare ainsi envisager de réaliser d'ici à 2010 une opération immobilière. Les projets d'achat sont bien plus nombreux que les ventes : 3/10 contre 1/10, indique également l'enquête. La moitié des locataires souhaite devenir propriétaire dans les 5 années à venir, notamment chez les plus de 35 ans, même aux revenus modestes. Soulignons que l'accédant à la propriété rajeunit, puisqu'il était âgé de 37 ans en moyenne en 2004 contre 40 ans en 2001.
Par ailleurs, 43% des Français privilégient l'achat d'immobilier ancien contre 23% pour le neuf, sauf dans les cas d'investissement locatif qui offrent des avantages fiscaux (dispositif Robien). Rappelons que les logements anciens étaient en décembre 2005 aussi chers que les logements neufs. La part des acheteurs qui paient « au comptant » était par ailleurs estimée, en décembre dernier, à 9% dans le neuf et à 15% dans l'ancien, selon l'étude de l'Observatoire du financement du logement.
Le prix élevé des loyers, la rentabilité de l'immobilier, ainsi que les taux d'intérêt bas sont pour les personnes interrogées les éléments qui incitent à l'achat. En revanche, les futurs acquéreurs s'inquiètent d'une éventuelle hausse des prix ou des taux d'intérêt.

*Enquête réalisée par TNS Sofres pour le réseau d'agences immobilières L'Adresse du 28 juin au 11 août sur un échantillon représentatif de la population française.

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