crédit immobilier

Le guide "Vous et le syndic" explique comment fonctionne une copropriété, les rôles respectifs du syndic, du syndicat de copropriété et du conseil syndical. 

En France, près de 8 millions de logements en copropriété sont gérés par 9.000 syndics.

Une nouvelle version du guide "Vous et le syndic" mise à jour des derniers textes et en particulier de la loi portant engagement national pour le logement du 13 juillet 2006 est disponible auprès des agences locales de l'ANIL.

Il commente aussi le déroulement d'une assemblée générale, les principales règles de majorité, les recours des copropriétaires, le choix et la rémunération du syndic.

Ce guide est disponible gratuitement auprès des agences départementales d'Information Logement (ADIL) et il peut être consulté sur Internet en cliquant sur le lien ci-dessous.

Consulter le guide "Vous et le syndic"

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Selon une étude commandée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), 95 % des personnes interrogées sont satisfaites de leur logement actuel. Les plus satisfaits sont les propriétaires qui vivent à la campagne. Les locataires d'appartement âgés de moins de 35 ans qui vivent seuls sont les moins satisfaits de leur logement actuel. Actuellement, 59 % des personnes sondées sont propriétaires, 35 % sont locataires et 6 % sont hébergées gracieusement. Parmi les propriétaires, 13% sont propriétaires d'autres logements acquis à des fins locatives et 9 % souhaitent le devenir. Dans leur projet d'investissement locatif, 63 % des propriétaires préfèrent investir dans un appartement, dont 42 % situé en centre ville. Parmi les locataires, 49 % ne veulent pas changer de logement, contre 35 % qui souhaitent devenir propriétaires et 16 % qui désirent déménager tout en restant locataires. Sur ceux qui souhaitent accéder à la propriété, 77 % préféreraient une maison, dont 52 % à la campagne, et 22 % un appartement, dont 47 % en centre ville.

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La douzième édition du Salon de l'immobilier de Marseille ouvrira ses portes le 13 octobre pour trois jours au parc Chanot. 175 exposants seront présents dont des agents immobiliers, des banques, des constructeurs de maisons individuelles, des gestionnaires de patrimoine et des syndicats professionnels. Ce salon qui se positionne comme le second salon national après Paris, présentera 7 conférences thématiques portant notamment sur le choix de la résidence principale ou encore sur l'optimisation de son investissement locatif.

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La hausse des taux de la Banque centrale européenne n'aurait pas de conséquence négative sur le marché de l'immobilier en France, a estimé vendredi le gouverneur de la Banque de France Christian Noyer.

Christian Noyer a affirm2 qu'il ne croyait «pas du tout» que la hausse des taux de la BCE, portés jeudi de 3 à 3,25%, aurait un impact négatif sur le marché français de l'immobilier.

«Dire que la hausse des taux à laquelle procède la Banque centrale européenne est nécessairement quelque chose qui va renchérir le crédit est un petit peu court», a-t-il expliqué. Les taux du crédit immobilier «demeurent très bas aujourd'hui». «On ne les a pas vus dans les années qui ont précédé à un taux aussi bas qu'aujourd'hui, autour de 4%», selon lui.

«Dire que la hausse des taux à laquelle procède la Banque centrale européenne est nécessairement quelque chose qui va renchérir le crédit est un petit peu court», a-t-il expliqué. Les taux du crédit immobilier «demeurent très bas aujourd'hui». «On ne les a pas vus dans les années qui ont précédé à un taux aussi bas qu'aujourd'hui, autour de 4%», selon lui.

La Chambre des Notaires a constaté un tassement du volume des transactions sur fond de décélération de la hausse des prix des logements en Ile de France au deuxième trimestre. Elle prévoit une progression annuelle des prix à un seul chiffre sur 2006

Les prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France se sont stabilisés au deuxième trimestre, avec une hausse de 12,5% en rythme annuel contre 13,7% un trimestre plus tôt, selon la Chambre des Notaires dans sa note de conjoncture trimestrielle.

Ce " ralentissement de la hausse, d'un trimestre à l'autre est moins marqué à Paris (+2,2%) qu'en banlieue (+1,6% autour de la capitale, et +2,8% dans la grande couronne) ", précisent les notaires de Paris et d'Ile-de-France. Aujourd'hui " plus modérée ", l'évolution des prix est donc " loin de connaître la baisse annoncée par certains observateurs ", affirment-ils.

Cet " atterrissage en douceur " des prix permet de penser " que l'on s'achemine vers une progression annuelle des prix à un seul chiffre sur l'ensemble de l"année 2006 ", estiment les notaires. Ils espèrent une telle évolution des prix " plus compatibles avec l'évolution des revenus des ménages, dont les besoins en logements restent considérables ".

Le nombre de ventes a baissé sur un an, en particulier à Paris

Dans le même temps, avec 61.428 ventes, tous biens immobiliers confondus, contre 63.177 un an plus tôt, le volume des ventes a enregistré un fléchissement de 2,8% au deuxième trimestre, mais ce chiffre vient à la suite d'une très forte progression des ventes au premier trimestre de 6,3%, selon la note des notaires.

Et, si le volume des ventes des appartements anciens libres baisse de 2,4%, le montant cumulé des ventes pour cette part du marché augmente de 7,9%. En revanche, pour les appartements neufs, le volume et le montant des ventes ont baissé, respectivement de 13,3% et 2,9%.

De plus, ce recul du nombre de transactions est variable d'une zone géographique à l'autre : significatif à Paris intra-muros avec une baisse de 6,6%, sensible en grande couronne avec une baisse de 2,5% et ténu en petite couronne avec un repli de 0,5%.

En outre, l'écart des prix entre le neuf et l'ancien n'a cessé de se réduire depuis 1996, notent les notaires, " cette évolution est une illustration de la pénurie de l'offre de logements consécutive à l'insuffisante alimentation du marché en constructions neuves ". La Chambre des Notaires rappelle que l'Ile de France, qui représente 20% de la population française, n'accueille toujours que 10% de la construction neuve.

Enfin, relevant " la souplesse dont continuent à faire preuve les banques en matière d'octroi de crédits immobiliers " et le toujours " bas niveau des taux d'intérêt ", la Chambre des Notaires ne voit pas une baisse de l'activité dans le secteur de l'immobilier, l'aspiration des Français à être propriétaires de leur logement est " plus que jamais plébiscitée ".

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