crédit immobilier

Selon l'indicateur Crédit Foncier-Essec, les ménages primo-accédants ont la capacité d'acquérir en moyenne un logement ancien de 48,8 m2 au premier semestre 2006 (contre 48,5 m2 au deuxième semestre 2005). La capacité d'achat retrouve ainsi sa valeur de la fin de l'année 2004. "La légère hausse de la capacité moyenne d'achat s'explique par un allongement de la durée moyenne des prêts (259 mois, soit 21,5 ans) et la hausse de la part du revenu consacrée au remboursement du crédit immobilier". De plus, les analystes estiment que les taux d'intérêt sont encore bas, la remontée ne s'étant amorcée que vers mars 2006, et la hausse des prix de l'immobilier s'est légèrement ralentie. L'Ile-de-France et la région PACA présentent toujours les plus faibles capacités d'achat avec respectivement 40,9 m2 et 42,7 m2. L'Auvergne, quant à elle, devient la région avec la capacité d'achat la plus élevée avec 101,5 m2.

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En 2005, les non-résidents ont investi environ 6 milliards d'euros dans l'immobilier en France en 2005, selon une étude de Foncier Expertise, filiale du Crédit Foncier. Ils viennent pour 90 % de l'Union européenne, notamment 24 % de Britanniques, 14 % de Suisses, 14 % d'Italiens, 13 % d'Allemands et 11 % de Belges. Les prix immobiliers n'ayant augmenté que de 55 % entre 1970 et 2003, la France est de ce fait attractive. A contrario, les autres pays ont enregistré des hausses de 151 % en Grande-Bretagne et aux Pays-Bas, de 184 % en Irlande et de 218 % en Espagne. La région PACA, le Sud (Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon), le pourtour de l'arc atlantique (Bretagne, Basse-Normandie, Poitou-Charentes, Aquitaine), ainsi que l'Est (Alsace, Franche-Comté, Savoie) sont les régions les plus prisées.

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Depuis 2001, les maisons en bois ont connu une progression de 46 % contre 18 % pour la maison traditionnelle. En 2005, ce sont ainsi 9000 maisons à ossature bois qui ont été construites pour 224.000 en maçonnerie.

Le prix est plus élevé , environ 8 %, mais la réalisation est plus rapide à partir d'éléments préfabriqués, une maison de 120 m2 peut être construite en moins de 5 jours. La maison en bois possède des qualités d'isolation exceptionnelles avec un budget de chauffage réduit de 20 à 30 %. De plus, la surface habitable est augmentée de 7 % car les murs sont moins épais.

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LES FRAIS DE MUTATION

Ils sont souvent appelés frais notariés. Ce qui est une appellation injuste, les sommes perçues par le notaire ne tombant pas toutes dans son escarcelle. Les frais de mutation sont dispatchés en deux grandes rubriques, les droits et taxes payés au Trésor Public et la rémunération proprement dite du notaire. Ils représentent environ 3% du montant pour une acquisition neuve et 6% pour l'achat d'un logement ancien.

Les droits et taxes versés au fisc
Le Trésor Public perçoit des taxes sur tout achat de construction neuve. Et votre notaire se transforme alors en collecteur d'impôt pour le compte de l'Etat. Vous devrez verser la taxe de publicité foncière (0,615% du montant de l'investissement), sauf si votre commune vous en dispense, ce qui peut arriver mais se produit toutefois de moins en moins. Vous devrez payer le salaire versé au conservateur des hypothèques (0,10% du prix de vente) et régler les frais de timbre qui sont proportionnels au nombre de pages de l'acte de vente.

La rémunération du notaire
Les émoluments du notaire sont de deux ordres : il y a les émoluments fixes calculés en fonction des formalités administratives qu'il accomplit en votre nom. Ils peuvent d'ailleurs être nommés parfois émoluments de formalités. Puis il y a les émoluments variables, déterminés en fonction d'un barème dégressif, inversement proportionnels aux tranches de prix et en fonction du nombre de logements construits dans l'opération. Pour une opération inférieure ou égale à 10 lots, le tarif de base est le suivant : 5% de 0 à 3 049€, 3,30% de 3 049 à 6 098 €, 1,65% de 6 098 à 16 769 et 0,825 % au delà. Lorsque le logement neuf fait partie d'un programme comportant plus de 10 logements, les émoluments sont réduits de 20% (entre 11 et 24 lots), de 33% (de 25 à 99 lots), de 50% (de 100 à 249 lots)... A ces divers tarifs d'émoluments s'ajoutent la TVA à 19,6%. A l'inverse des honoraires que le notaire peut fixer librement, les émoluments sont réglementés et donc non négociables. 

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.33400 %	0.00%	13/10/2006
EUR 1M Euribor	3.34700 %	0.00%	13/10/2006
EUR 2M Euribor	3.39300 %	+0.06%	13/10/2006
EUR 3M Euribor	3.49900 %	+0.14%	13/10/2006
EUR 4M Euribor	3.55000 %	+0.14%	13/10/2006
EUR 5M Euribor	3.59400 %	+0.03%	13/10/2006
EUR 6M Euribor	3.63600 %	-0.14%	13/10/2006
EUR 7M Euribor	3.67800 %	-0.11%	13/10/2006
EUR 8M Euribor	3.71000 %	-0.19%	13/10/2006
EUR 9M Euribor	3.73400 %	-0.35%	13/10/2006
EUR 10M Euribor	3.75400 %	-0.37%	13/10/2006
EUR 11M Euribor	3.77500 %	-0.45%	13/10/2006
EUR 1Y Euribor	3.79400 %	-0.47%	13/10/2006

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