Euribor du 26 octobre 2006 | 26 octobre 2006
| Taux Euribor 360 jours | ||||||
| Taux | Dernier | Variation | Date | |||
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| EUR 1W Euribor | 3.36200 % | 0.00% | 26/10/2006 | |||
| EUR 1M Euribor | 3.37800 % | +0.30% | 26/10/2006 | |||
| EUR 2M Euribor | 3.45100 % | +0.26% | 26/10/2006 | |||
| EUR 3M Euribor | 3.54800 % | +0.28% | 26/10/2006 | |||
| EUR 4M Euribor | 3.60100 % | +0.19% | 26/10/2006 | |||
| EUR 5M Euribor | 3.64700 % | +0.36% | 26/10/2006 | |||
| EUR 6M Euribor | 3.69800 % | +0.24% | 26/10/2006 | |||
| EUR 7M Euribor | 3.73400 % | +0.24% | 26/10/2006 | |||
| EUR 8M Euribor | 3.76400 % | +0.16% | 26/10/2006 | |||
| EUR 9M Euribor | 3.79400 % | +0.21% | 26/10/2006 | |||
| EUR 10M Euribor | 3.82000 % | +0.16% | 26/10/2006 | |||
| EUR 11M Euribor | 3.83900 % | +0.13% | 26/10/2006 | |||
| EUR 1Y Euribor | 3.86100 % | +0.16% | 26/10/2006 | |||
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Publié par jpflamant à 11:33:51 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Apparition des premières SCPI pour le 'Robien recentré' | 25 octobre 2006
La possibilité d'amortir 47,5% de sa souscription sur neuf ans et la gestion déléguée à un tiers constituent les avantages de cet investissement en parts de sociétés civiles immobilières (SCPI)
En matière de fiscalité immobilière, un dispositif d'incitation au logement locatif chasse l'autre. Comme le "Robien recentré" succède au régime "Robien", les sociétés de gestion de SCPI (société civile de placement immobilier) filiales de banques en profitent pour lancer des produits permettant aux associés de défiscaliser.
A ce jour, quatre groupes bancaires viennent d'étoffer leur offre de " pierre en parts " d'une SCPI adoptant le régime fiscal " Robien recentré ". Ainsi " BP Residence Patrimoine 2 " du groupe Natexis Banques Populaires, " Domivalor 3 " d'Immovalor Gestion du groupe AGF, " Multihabitation 3 " de l'UFG et " Atout Pierre Habitation 2 " diffusée conjointement par la Caisse d'Epargne et la Postale font désormais appel public à l'épargne.
Gros plan sur l'amortissement
En devenant associé d'une SCPI " Robien recentré ", le particulier peut pratiquer un amortissement identique à celui accordé dans le cadre d'un achat immobilier en direct. En fait il peut amortir à hauteur de 6% sur les sept premières années et de 4% sur les deux années suivantes. Seule différence : le calcul de cet amortissement s'effectue sur la base de 95% de la souscription. D'où un amortissement de 47,5% sur neuf ans, au lieu de 50% en cas d'achat en direct.
Alors que l'investissement en direct n'autorise l'amortissement qu'à la livraison du logement, les économies d'impôt sont immédiates. Il est en effet possible de commencer à amortir au prorata temporis, dès le mois suivant de la souscription. Ainsi une souscription en octobre 2006 permet d'amortir sur deux mois cette année. Généralement le prix de souscription est fixé à 1.500 euros la part et le minimum de souscription à cinq parts.
Comme ces SCPI constitueront leur patrimoine en achetant des logements neufs en région parisienne et en province, les associés peuvent tabler sur un rendement locatif de l'ordre de 3 % annuels. Dans ces SCPI fiscales, la durée minimale de détention est fixée à neuf ans, sous peine de supporter une réintégration de l'amortissement.
Dans la pratique, il faut patienter une douzaine d'années caraprès la durée fiscale, les gestionnaires de SCPI, avec l'accord des associés décident de " casser la tirelire " en procèdeant à la liquidation du patrimoine. Les associés recueillent alors le produit des ventes immobilières, au prorata de leurs parts détenues dans la SCPI.
La pierre en parts "Robien recentré" s'adresse aux particuliers fortement imposés désirant se constituer un patrimoine immobilier en se déchargeant de tout souci de gestion. A moins qu'ils souhaitent défiscaliser des revenus fonciers perçus par ailleurs.
Publié par jpflamant à 10:04:44 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Prix du m2 à Paris : pause en septembre | 23 octobre 2006
Le réseau Laforêt Immobilier a enregistré en septembre, sur la capitale, son plus fort volume d'activités depuis le début de l'année. Pourtant, son indicateur exclusif mensuel ne s'est pas traduit par un échauffement des prix. Mais au contraire, par une stabilisation marquée sous la barre des 6.000 euros : à 5.884 euros très exactement. " Les vendeurs sont conscients des prix et acceptent dans l'ensemble de négocier avec les acquéreurs ", note Philippe Guéneau, qui a compilé les transactions chez Laforêt pour réaliser l'indicateur.
Est-ce l'amorce de l'atterrissage en douceur tant souhaité par les professionnels ? En tout cas, les chiffres sont là. En septembre 2005, sur douze mois, la hausse annuelle s'établissait à 15 %.
Un an plus tard, sur la même période d'observation, elle n'est plus que de 5 %.
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Publié par jpflamant à 10:13:46 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Le prêt hypothécaire rechargeable enfin mis en place | 20 octobre 2006
L'UCB et le crédit foncier proposent le crédit hypothécaire rechargeable pour des prêts immobilier, mais dès le mois de novembre, celui-ci pourra également être utilisé pour des crédits à la consommation.
L'avantage de l'hypothèque rechargeable consiste à se servir d'une hypothèque inscrite avant le 25 mars 2006 pour garantir d'autres créances.
L'emprunteur utilisera l'hypothèque rechargeable pour gager un nouveau crédit à partir d'une hypothèque déjà existante. C'est donc la partie déjà amortie d'un crédit immobilier garanti par une hypothèque spécifique, qui pourra servir de calcul pour le crédit hypothécaire rechargeable.
Pour ce faire, il faudra rédiger un avenant stipulant les nouvelles créances qu'elle garantira, dans les conditions de l'article 2422 du code civil.
Les députés ont commencé hier à examiner le projet de loi concernant le crédit hypothécaire rechargeable, cependant l'administration fiscale a déjà commenté dans le bulletin des impôts du 12 octobre que les droits d'enregistrement et de taxe de publicité foncière d'une hypothèque rechargeable échappera aux droits fiscaux jusqu'au 1er janvier 2009.
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Publié par jpflamant à 12:30:23 dans crédit immobilier | Commentaires (0) | Permaliens
Des aides pour un achat immobilier peuvent être accordées par certains départements | 19 octobre 2006
Certains départements accordent aux particuliers des aides à l'accession à la propriété. Il s'agit soit de subventions de l'ordre de quelques milliers d'euros ou proportionnelles au prix des travaux ou au prix d'acquisition, soit des prêts à taux 0% ou à faible taux.
La plupart du temps pour bénéficier de ces aides, il faut respecter un plafond de ressources. C'est soit celui du prêt à taux zéro qui est exigé, soit un plafond spécifique. Ainsi, le conseil général du Morbihan fixe, par exemple, pour une personne seule ou un couple avec deux enfants les revenus annuels à ne pas dépasser à 26.240 euros.
Cette enquête sur les aides locales à l'accession à la propriété réalisée par l' Agence Nationale Information Logement (ANIL) avec le concours de ses représentations départementales peut être consultée dans le fichier ci-dessous.
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Publié par jpflamant à 11:39:25 dans crédit immobilier | Commentaires (2) | Permaliens
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