crédit immobilier

Le marché de la construction de maisons individuelles se stabilise "à un haut niveau" après "huit années de croissance", selon l'UNCMI. Le logement collectif est le plus actif.

Le marché de la construction de maisons individuelles se stabilise "à un haut niveau" après "huit années de croissance", indiquait mardi 6 mars l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI), qui ne croit pas à une bulle spéculative. Le marché de la construction "se stabilise graduellement, à +10% en 2006", affichant "une santé durable malgré la tension sur les prix", précise l'union professionnelle.

Une hausse tirée par le logement collectif

La hausse est "globalement tirée par le logement collectif", à +16%, tandis que "la maison individuelle affiche une progression plus modeste de 4,4%", reconnaît l'UNCMI, avec 277.216 maisons construites en 2006 contre 266.000 en 2005. "Cette stabilisation du marché à un haut niveau révèle le fait que nous ne sommes pas dans une bulle spéculative", affirment ces constructeurs, "les prix sont élevés mais ne sont pas clairement surévalués et la demande reste soutenue".

Le désir de "maison individuelle"

Les raisons de la forte demande sont nombreuses et reconnues par tout le secteur du logement : le désir des Français d'acquérir une maison individuelle, la préférence pour le placement pierre, l'inquiétude sur les retraites. Mais, pour l'UNCMI, la demande est aussi forte en raison de "la crise du logement" qui n'est "pas une crise de pénurie au sens ancien du terme". Il s'agit à la fois d'une "demande classique d'habitat en relation avec la courbe démographique, alors même que la rotation du parc est ralentie par la durée de l'allongement de la vie". Mais la demande est aussi "durablement soutenue par la concrétisation d'aspirations à plus d'espace, de confort, et par l'évolution des modes de vie", expliquent les constructeurs.

Ce sont les régions du Nord, du bassin parisien et du Centre-Est qui restent en croissance, selon l'indicateur Markémétron établi par l'agence André Caron pour l'UNCMI. (AFP)

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Au cours du mois de février 2007, les prix des logements anciens en France ont progressé dans l'ensemble de 1,5 %, selon le dernier communiqué de la Fnaim. Sur un mois, les prix des appartements ont augmenté de 2 %, et ceux des maisons de 1 %. "Le mouvement de hausse enregistré, en rupture avec les légères baisses observées depuis le mois de novembre, ne remet pas en cause, pour autant, l'atonie des prix observée depuis le début de l'année", analyse la Fnaim. Le rythme annuel de progression des prix s'établit à 6,5 % en février, contre +7,2 % à fin décembre 2006.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.59200 %	0.00%	18/01/2007
EUR 1M Euribor	3.80300 %	+0.26%	06/03/2007
EUR 2M Euribor	3.84300 %	+0.18%	06/03/2007
EUR 3M Euribor	3.86600 %	+0.16%	06/03/2007
EUR 4M Euribor	3.89400 %	+0.41%	06/03/2007
EUR 5M Euribor	3.92300 %	+0.67%	06/03/2007
EUR 6M Euribor	3.95200 %	+0.74%	06/03/2007
EUR 7M Euribor	3.97100 %	+0.86%	06/03/2007
EUR 8M Euribor	3.98600 %	+0.89%	06/03/2007
EUR 9M Euribor	4.00300 %	+1.03%	06/03/2007
EUR 10M Euribor	4.01500 %	+1.03%	06/03/2007
EUR 11M Euribor	4.02500 %	+1.03%	06/03/2007
EUR 1Y Euribor	4.04100 %	+1.15%	06/03/2007

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Portés par le marché immobilier, le montant des crédits accordés a encore progressé de 15,4% en 2006, à près de 166 milliards d'euros. La demande devrait cependant reculer cette année.

La production de crédits immobiliers a connu un " rythme soutenu " en 2006, à +15,4%, selon l'Observatoire de la production des crédits immobiliers publié lundi 5 mars. Pour l'année 2006, la production globale de prêts immobiliers en France s'établit à 165,846 milliards d'euros contre 143,760 milliards d'euros en 2005 et 81,875 milliards d'euros en 2002. Cette hausse est cependant moins importante que celle enregistrée au cours années précédentes (+21,2% en 2005 et +21,9% en 2004).

Si la progression a bénéficié aux banques généralistes (+16,4%) et aux banques à caractères mutualiste ou coopératif (+14,6%), elle a surtout marqué la " vitalité retrouvée " des banques spécialisées. Leur production est passée de +10,6% en 2005 à +15,7% en 2006.

La demande devrait reculer dans les prochains mois

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Portés par le marché immobilier, le montant des crédits accordés a encore progressé de 15,4% en 2006, à près de 166 milliards d'euros. La demande devrait cependant reculer cette année.

La production de crédits immobiliers a connu un " rythme soutenu " en 2006, à +15,4%, selon l'Observatoire de la production des crédits immobiliers publié lundi 5 mars. Pour l'année 2006, la production globale de prêts immobiliers en France s'établit à 165,846 milliards d'euros contre 143,760 milliards d'euros en 2005 et 81,875 milliards d'euros en 2002. Cette hausse est cependant moins importante que celle enregistrée au cours années précédentes (+21,2% en 2005 et +21,9% en 2004).

Si la progression a bénéficié aux banques généralistes (+16,4%) et aux banques à caractères mutualiste ou coopératif (+14,6%), elle a surtout marqué la " vitalité retrouvée " des banques spécialisées. Leur production est passée de +10,6% en 2005 à +15,7% en 2006.

La demande devrait reculer dans les prochains mois

Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X Nanterre et rapporteur de cet observatoire, " d'ici l'été prochain, en dépit de conditions de crédit toujours attractives et d'un chômage en baisse, il paraît acquis que la demande va reculer ". " Le marché est parvenu à un point haut ", analyse-t-il, et " le temps des incertitudes est venu " comme chaque fois " en période d'élections présidentielle et législatives ". " Le recul risque même d'être sensible dans les prochains mois ", assure-t-il et " 2007 ne sera certainement pas une bonne année ". " Tout l'enjeu est maintenant de savoir si le marché trouvera suffisamment de ressorts pour rebondir par la suite ", conclut-il.

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ur Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X Nanterre et rapporteur de cet observatoire, " d'ici l'été prochain, en dépit de conditions de crédit toujours attractives et d'un chômage en baisse, il paraît acquis que la demande va reculer ". " Le marché est parvenu à un point haut ", analyse-t-il, et " le temps des incertitudes est venu " comme chaque fois " en période d'élections présidentielle et législatives ". " Le recul risque même d'être sensible dans les prochains mois ", assure-t-il et " 2007 ne sera certainement pas une bonne année ". " Tout l'enjeu est maintenant de savoir si le marché trouvera suffisamment de ressorts pour rebondir par la suite ", conclut-il.

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Selon l'observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), groupement de divers acteurs du marché de l'immobilier (Anah, CNAB, UNPI...), le marché locatif français a enregistré une hausse de 3,5 % en 2006, contre +5,1 % en 2005. L'environnement économique du marché locatif privé s'est détérioré au cours du 1er semestre 2006, " la morosité économique et la dégradation du climat social sont venues renforcer les hésitations qui prévalaient jusqu'alors" et, malgré la reprise du marché en été, "l'année 2006 s'est donc terminée comme elle avait commencée, sans éclat". Le "retour au calme est spectaculaire" dans le littoral méditerranéen, par exemple : Marseille, avec +4 % en 2006, contre +6,9 % chaque année, en moyenne, entre 2000 et 2006 ; Hyères, avec +0,5 %, contre +5,3 % auparavant ; Nice, avec +2,9 %, contre +5,0 % auparavant ; Aix en Provence, avec +3,4 %, contre +6 % auparavant.

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