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Légère baisse des prix de l'immobilier ancien en novembre | 05 décembre 2006

Le prix des logements anciens en France ont légèrement diminué de 0,2 % au cours du mois de novembre par rapport au mois précédent, selon un récent communiqué de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Les prix des maisons ont enregistré une baisse (-0,6 %) alors que ceux des appartements sont restés stables. "La quasi stabilité des prix observée en cette fin d'année reste donc propice à un nouveau ralentissement de la hausse des prix : le rythme annuel de progression des prix est désormais de 3 points inférieur à celui de 2005 (7,3 % en novembre 2006, contre 10,9 % en novembre 2005)", indique la Fnaim.

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Publié par jpflamant à 17:07:51 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Calcul du TEG ( taux effectif global ) | 04 décembre 2006

Le TEG est le Taux Effectif Global d'un crédit. Contrairement au taux nominal mis en avant par les établissements de crédit, le TEG tient compte de tous les frais annexes, que ce soit les frais de dossier ou les assurances. Il doit donc permettre de comparer simplement des offres de prêts. Les établissements prêteurs ont l'obligation de communiquer un TEG pour chaque offre de crédit.


Depuis le 1er juillet 2002, l'article R313-1 du Code de la Consommation définit assez précisément le mode de calcul du TEG : c'est un taux annuel, à terme échu, exprimé en pourcentage et calculé selon la méthode d'équivalence. Sa précision est d'au moins une décimale. L'unité de période correspond à la périodicité des versements. Dans le cas de versements irréguliers, l'unité de période est celle du plus petit intervalle de versements, sans pouvoir être inférieur à un mois. On parle aussi pour cette détermination de TAEG pour taux actuariel effectif global ou de 'TEG équivalent'.


L'article R313-1 distingue toutefois une catégorie de crédit pour laquelle le calcul doit être effectué différemment. Ce sont les crédits destinés à financer, soit les besoins d'une activité professionnelle, soit une acquisition immobilière. Le calcul doit déterminer d'abord le taux périodique. Le taux annuel est ensuite calculé en multipliant le taux de période par le rapport entre la durée de l'année et celle de la période unitaire (soit pour une échéance mensuelle, une multiplication par douze). On parle de TEG proportionnel pour cette méthode.


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Publié par jpflamant à 17:02:00 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Calcul du TEG ( taux effectif global ) | 04 décembre 2006

Le TEG est le Taux Effectif Global d'un crédit. Contrairement au taux nominal mis en avant par les établissements de crédit, le TEG tient compte de tous les frais annexes, que ce soit les frais de dossier ou les assurances. Il doit donc permettre de comparer simplement des offres de prêts. Les établissements prêteurs ont l'obligation de communiquer un TEG pour chaque offre de crédit.


Depuis le 1er juillet 2002, l'article R313-1 du Code de la Consommation définit assez précisément le mode de calcul du TEG : c'est un taux annuel, à terme échu, exprimé en pourcentage et calculé selon la méthode d'équivalence. Sa précision est d'au moins une décimale. L'unité de période correspond à la périodicité des versements. Dans le cas de versements irréguliers, l'unité de période est celle du plus petit intervalle de versements, sans pouvoir être inférieur à un mois. On parle aussi pour cette détermination de TAEG pour taux actuariel effectif global ou de 'TEG équivalent'.


L'article R313-1 distingue toutefois une catégorie de crédit pour laquelle le calcul doit être effectué différemment. Ce sont les crédits destinés à financer, soit les besoins d'une activité professionnelle, soit une acquisition immobilière. Le calcul doit déterminer d'abord le taux périodique. Le taux annuel est ensuite calculé en multipliant le taux de période par le rapport entre la durée de l'année et celle de la période unitaire (soit pour une échéance mensuelle, une multiplication par douze). On parle de TEG proportionnel pour cette méthode.


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Publié par jpflamant à 17:01:52 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Immobilier : les prix de la neige | 01 décembre 2006

Les prix de l'immobilier de montagne peuvent atteindre des sommets comparables à ceux de la meilleure Côte d'Azur. Mais derrière ces sommets se cachent surtout d'énormes différences. Différences géographiques d'abord. On passe presque de 1 à 10 entre certaines stations du Jura et Courchevel. Différences d'exigences aussi. Quel rapport entre la clientèle à fort pouvoir d'achat capable de dépasser 1 million d'euros pour un vaste chalet tout confort et le deux-pièces des années 1970 difficile à revendre faute d'espace et de confort ? Voilà qui crée certainement des opportunités, d'autant que par endroits la hausse des prix se calme sérieusement.

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Publié par jpflamant à 14:43:04 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Immobilier : les prix de la neige | 01 décembre 2006

Les prix de l'immobilier de montagne peuvent atteindre des sommets comparables à ceux de la meilleure Côte d'Azur. Mais derrière ces sommets se cachent surtout d'énormes différences. Différences géographiques d'abord. On passe presque de 1 à 10 entre certaines stations du Jura et Courchevel. Différences d'exigences aussi. Quel rapport entre la clientèle à fort pouvoir d'achat capable de dépasser 1 million d'euros pour un vaste chalet tout confort et le deux-pièces des années 1970 difficile à revendre faute d'espace et de confort ? Voilà qui crée certainement des opportunités, d'autant que par endroits la hausse des prix se calme sérieusement.

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Publié par jpflamant à 14:42:57 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

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