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Mise en place du ''chèque premier logement'' à Marseille | 09 décembre 2006

La ville de Marseille vient d'annoncer la mise en place du "chèque premier logement". Cette action devrait être mise en oeuvre dès la fin 2006 pour environ 2 000 ménages primo accédants : 1 000 pour l'achat de logements neufs à prix maîtrisé (inférieur ou égal à 2 400 €/m2) et 1 000 pour l'achat de logements anciens dont le prix est inférieur ou égal à 2 000 €/m2. Les ménages concernés devront résider dans le périmètre de la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole depuis au moins un an, n'avoir pas été propriétaires depuis au moins deux ans, remplir les conditions de ressources en vigueur pour le prêt locatif social (soit 27 057 € pour un couple) et demeurer au moins 5 ans dans le logement aidé par ce dispositif.

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Publié par jpflamant à 15:51:12 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Nouvelle hausse du taux directeur de la BCE | 08 décembre 2006

C'est confirmé, le principal taux directeur de la Banque Centrale Européenne est passé à 3,50% ce matin. Le président de la BCE, Monsieur Trichet, avait été clair sur ses positions et avait largement préparé le terrain à cette hausse.

En effet depuis quelques mois il multipliait les mises en garde contre des risques de surchauffe inflationniste, début novembre, lors de la dernière réunion des gouverneurs, il avait d'ailleurs annoncé : "Une grande vigilance reste nécessaire pour maintenir la stabilité des prix".

Depuis le début de l'année cette nouvelle hausse d'un quart de point de base est la sixième, le principal taux directeur de la BCE a donc atteint ce matin son plus haut niveau depuis 5 ans.
Le cycle de hausse a redémarré en décembre de l'année dernière après deux années et demi de statu quo, mais Mr Trichet ne compte pas s'arrêter là et a laissé entendre qu'un nouveau resserrement monétaire aurait lieu l'année prochaine.

La plupart des experts prévoient donc de nouvelles hausses du loyer de l'argent dès le premier trimestre 2007 et qui se prolongera sur l'ensemble de l'année.
Le principal taux directeur de la BCE pourrait donc atteindre 4% d'ici à un an.

Publié par jpflamant à 11:13:58 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

L'âge des primo-accèdants est en baisse | 07 décembre 2006

D'après une étude de l'Observatoire permanent sur le financement du logement (OFL), les accédants à la propriété sont de plus en plus jeunes depuis le milieu des années 90, ils avaient 35 ans en moyenne en 2005 contre 40 ans en 2000. Si cette étude permet de constater que 762.900 logements ont été achetés l'année dernière, soit une augmentation de 6.9% par rapport à 2004, la surface moyenne des biens immobiliers a diminué, elle est passée de 103 m² en 1992 à 92 m² en 2005.

Le nombre de pièces quant à lui n'a pas varié et reste au nombre de quatre en moyenne, tout comme la répartition des ventes entre les logements neufs et anciens qui conservent des proportions aux alentours de 30% pour le neuf et 70% pour l'ancien.

Cependant le prix de l'immobilier ayant explosé ces dernières années, le prix moyen d'une opération est passé de 88 400€ en 1992 à 182 800€ en 2005.
Les conditions de prêt avantageuses ont bien évidemment profité à de nombreux acquéreurs, mais il en ressort que la durée moyenne d'un emprunt a considérablement augmenté.
L'indicateur Crédit Foncier-Essec du 1er semestre 2006 indique que la durée moyenne des prêts s'établit désormais à 21 ans et 7 mois, contre 20 ans et 8 mois au 2ème semestre 2005 et 20 ans début 2005.La part du revenu consacrée au remboursement du crédit est quant à lui passé de 27,9 à 28,5%.

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Publié par jpflamant à 19:06:34 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Abaissement du seuil de non-versement de l'APL à 15 € | 06 décembre 2006

Dans le cadre du projet de loi de Finances pour 2007, les sénateurs ont adopté vendredi, par le biais d'un amendement, l'abaissement du seuil de versement de l'aide personnelle au logement (APL) à 15 € mensuels, contre 24 € depuis juin 2004. 120 000 foyers supplémentaires devraient ainsi percevoir cette prestation sociale.

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Publié par jpflamant à 10:26:26 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Légère baisse des prix de l'immobilier ancien en novembre | 05 décembre 2006

Le prix des logements anciens en France ont légèrement diminué de 0,2 % au cours du mois de novembre par rapport au mois précédent, selon un récent communiqué de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Les prix des maisons ont enregistré une baisse (-0,6 %) alors que ceux des appartements sont restés stables. "La quasi stabilité des prix observée en cette fin d'année reste donc propice à un nouveau ralentissement de la hausse des prix : le rythme annuel de progression des prix est désormais de 3 points inférieur à celui de 2005 (7,3 % en novembre 2006, contre 10,9 % en novembre 2005)", indique la Fnaim.

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Publié par jpflamant à 17:07:59 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

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