crédit immobilier

Le prix des logements anciens ont progressé de 0,7 % au cours du mois d'octobre par rapport au mois précédent selon un récent communiqué de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Les hausses de prix des appartements ont tiré l'indice d'ensemble (+1,2 %), alors que les prix des maisons ont évolué plus modérément (+0,4 %). "Cette augmentation observée en début d'automne confirme que les prix des logements anciens ne sont pas inscrits à la baisse", indique la Fnaim. Pour autant, l'évolution trimestrielle (+0,1 %) "reste propice au ralentissement de la hausse des prix qui s'établit, sur un rythme annuel, à 7,5 %".

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	3.35200 %	-0.12%	07/11/2006
EUR 1M Euribor	3.36600 %	0.00%	07/11/2006
EUR 2M Euribor	3.51100 %	+0.11%	07/11/2006
EUR 3M Euribor	3.57500 %	+0.17%	07/11/2006
EUR 4M Euribor	3.62100 %	+0.06%	07/11/2006
EUR 5M Euribor	3.68400 %	+0.08%	07/11/2006
EUR 6M Euribor	3.72500 %	+0.11%	07/11/2006
EUR 7M Euribor	3.76200 %	+0.19%	07/11/2006
EUR 8M Euribor	3.79300 %	+0.18%	07/11/2006
EUR 9M Euribor	3.81800 %	+0.05%	07/11/2006
EUR 10M Euribor	3.84400 %	+0.03%	07/11/2006
EUR 11M Euribor	3.86400 %	+0.08%	07/11/2006
EUR 1Y Euribor	3.88100 %	+0.05%	07/11/2006

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La banque centrale européenne (BCE) a décidé de laisser inchangés ses taux directeurs. Mais elle devrait les relever dès décembre. Les "risques pesant sur la stabilité des prix demeurant nettement orientés à la hausse", estime Jean-Claude Trichet. Selon lui, les prix du pétrôle devraient repartir à la hausse en entrainant des répercutions prévisibles sur les prix à la consommation et les salaires. "Par conséquent, le Conseil des gouverneurs fera preuve d'une grande vigilance" en remontant très certainement d'un quart de point ses taux directeurs en décembre.

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Le prêt Paris logement 0 % plus accessible dès le 1er novembre 2006

Dès le 1er novembre 2006, les futurs acquéreurs parisiens vont bénéficier d'un nouveau coup de pouce pour financer leur achat. Pour tenter d'aider les acquéreurs à faire face à un marché au plus haut, la Ville de Paris a décidé d'assouplir les conditions d'obtention du « PPL 0% », le Prêt Paris Logement 0 %.       Les acquéreurs concernés :   Le PPL 0 % est destiné aux Parisiens qui achètent un logement à Paris, à condition de justifier au moment de l'offre de prêt, d'un an (et non plus 3 ans) de résidence principale à Paris. La condition d'âge (moins de 35 ans) exigée jusqu'à présent est supprimée. L'acquéreur ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale au cours de l'année de l'opération, ni l'avoir été au cours des deux années précédentes, et il doit respecter un plafond de ressources, établi sur la base du revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année ou de la dernière année précédant l'offre de prêt (selon l'avis d'imposition le plus avantageux) :       Nombre de personnes du ménage     Revenu fiscal de référence     1       24 687 €       2       34 830 €       3       45 658 €       4       54 512 €       5 et plus       64 856 €           Certaines catégories de personnes se portant acquéreur à Paris peuvent également en bénéficier sans qu'aucune condition de résidence à Paris préalable à l'acquisition ne soit exigée : les agents de la Ville de Paris, du département de Paris et du Centre d'action s ociale de la Ville de Paris, les policiers de la Préfecture de Police, les sapeurs-pompiers de Paris, le personnel soignant de l'AP-HP (Hôpitaux de Paris), les acquéreurs d'un logement adapté à l'habitation d'une personne handicapée physique, ainsi que les bénéficiaires de la majoration du prêt à taux zéro de l'Etat dans le cadre d'une opération d'accession sociale dans le neuf.       Les opérations concernées :   Le Prêt Paris Logement 0 % peut financer l'acquisition d'un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux, à condition que :       le logement soit situé dans Paris « intra muros »,   l'acquéreur y établisse sa résidence principale dans l'année de son achat.   Les conditions d'octroi du prêt :   Quel que soit le type d'opération concerné (neuf ou ancien, avec ou sans travaux..), le montant du prêt est augmenté à 24 200 € (contre 22 000 € avant) pour une personne seule, sans personne à charge, et à 39 600 € (contre 36 000 € avant) dans toutes les autres situations. De plus, l'attribution du PPL n'est plus conditionnée au recours à d'autres prêts. Il est remboursé sur 15 ans et aucun intérêt n'est perçu sur ce prêt. Un PPL en cours de remboursement peut être transféré sur une nouvelle opération dès lors qu'il s'agit du rachat de la résidence principale. Les établissements financiers habilités à proposer le Prêt Paris Logement 0 % sont les suivants : Banques Populaires (Banque Fédérale des Banques Populaires, BRED, BICS, Banques Populaires région Nord de Paris), BNP-Paribas, Caisse d'Epargne (Ile-de-France-Paris), Compagnie de Financement Foncier, Crédit Agricole, Crédit Coopératif, Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France (Ile-de-France), CIC, LCL, Crédit Mutuel, Crédit du Nord, Banque Postale, Société Générale

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A compter du 1er novembre (décret d'application paru au JO le 15 septembre), les propriétaires d'un bien immobilier ancien doivent faire effectuer un "diagnostic performance énergétique" (DPE), lors de la vente de celui-ci. Le DPE, valable dix ans, est composé d'une double étiquette, l'une pour connaître la consommation d'énergie et l'autre pour connaître l'impact de ces consommations sur l'effet de serre. Le DPE sera obligatoire le 1er juillet 2007 pour les nouvelles locations et les ventes de logements neufs.

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