crédit immobilier

A la différence des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), les OPCI ( organisme de placement collectif immobilier) se caractérisent par une gestion plus souple : possibilité de n'investir que 60 % de son actif en immobilier, directement ou à travers des parts de sociétés dont l'actif est principalement constitué d'immeubles. A quoi s'ajoute la possibilité d'investir jusqu'à 40 %, de cet actif en instruments financiers et autres dépôts. Les OPCI peuvent également emprunter à hauteur de 50 % des actifs immobiliers détenus, utiliser des instruments financiers à terme. Toutefois, afin de répondre aux demandes de rachat des porteurs ou actionnaires, 10 % de l'actif de l'OPCI doit être investi en dépôts et liquidités.
Toujours, à la différence des SCPI, les parts ou actions d'OPCI feront l'objet d'une obligation de rachat sur la base d'une valeur liquidative calculée, pour la partie immobilière, à partir de valorisations établies par deux experts immobiliers.
Sur un plan pratique, en fonction du profil de l'investisseur - particuliers ou institutionnels - et du niveau de risque, plusieurs catégories d'OPCI peuvent être proposées au public : OPCI dédié, à règles de fonctionnement allégées, à compartiments, etc..

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