crédit immobilier

Le taux du livret A est désormais fixé à 2,75 % depuis le 1er août, contre 2,25 % auparavant. Les taux des autres produits d'épargne réglementée indexés sur celui du livret A sont donc également relevés et s'établissent ainsi :

• Codevi et livret bleu : 2,75 %
  
• livret d'épargne populaire (LEP) : 3,75 %
  
• livret d'épargne entreprise (LEE) : 2 %
  
• compte d'épargne logement (CEL) : 1,75 %

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L'indice immobilier BoursoPAP (Boursorama / De Particulier à Particulier), calculé sur la base des prix de transactions réels d'appartement enregistrés dans les huit premières agglomérations françaises, a ralenti au 1er juillet par rapport au 1er juin : -0,54 % pour les appartements et -0,73 % pour les maisons. Sur un an, la hausse est respectivement de 8,19 % et 5,75 % (contre 9,25 % et 6,39 %s au mois de juin). Le taux de négociation (écart entre le prix de l'annonce et le prix réel de la transaction) est de 2,45 % pour les appartements et de 2,69 % pour les maisons et le délai moyen de transaction est de 6 semaines pour les appartements et de 9 semaines pour les maisons.

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Où investir et sur quels types de surface ? C'est la question que devrait se poser tout investisseur en quête d'un bon rendement locatif. L'indicateur réalisé par Foncia sur les trois plus grandes villes de France place Lyon à la 1re place, autant sur les studios (6 %) que sur les deux et trois-pièces (5 % et 4 %) en termes de rendement brut (loyer annuel rapporté au prix actuel des logements sur le marché). Pour la simple raison que les loyers restent orientés à la hausse alors que les prix d'acquisition stagnent et sont nettement inférieurs à ceux de Paris. Le match est plus serré entre Marseille et Paris sur les studios et deux-pièces.
Sur Marseille, l'arrivée de petites surfaces neuves sur le marché, alimentée par l'amortissement Robien, commence à en affecter la rentabilité (5 % pour les studios et 4,25 % pour les deux-pièces) alors que, sur Paris, où le neuf est presque inexistant, les petites superficies locatives restent très demandées et leur prix demeurent fermes. Au niveau des trois-pièces, la rentabilité est assez proche : moins de produits mais une demande soutenue et un moindre turnover. Pour un placement à long terme, il faut privilégier la recherche du bon emplacement en termes d'arrondissements pour assurer un bon rendement locatif mais aussi pour pouvoir espérer une éventuelle plus-value.

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