crédit immobilier

Où investir et sur quels types de surface ? C'est la question que devrait se poser tout investisseur en quête d'un bon rendement locatif. L'indicateur réalisé par Foncia sur les trois plus grandes villes de France place Lyon à la 1re place, autant sur les studios (6 %) que sur les deux et trois-pièces (5 % et 4 %) en termes de rendement brut (loyer annuel rapporté au prix actuel des logements sur le marché). Pour la simple raison que les loyers restent orientés à la hausse alors que les prix d'acquisition stagnent et sont nettement inférieurs à ceux de Paris. Le match est plus serré entre Marseille et Paris sur les studios et deux-pièces.
Sur Marseille, l'arrivée de petites surfaces neuves sur le marché, alimentée par l'amortissement Robien, commence à en affecter la rentabilité (5 % pour les studios et 4,25 % pour les deux-pièces) alors que, sur Paris, où le neuf est presque inexistant, les petites superficies locatives restent très demandées et leur prix demeurent fermes. Au niveau des trois-pièces, la rentabilité est assez proche : moins de produits mais une demande soutenue et un moindre turnover. Pour un placement à long terme, il faut privilégier la recherche du bon emplacement en termes d'arrondissements pour assurer un bon rendement locatif mais aussi pour pouvoir espérer une éventuelle plus-value.

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