crédit immobilier

Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.81100 %	-0.25%	31/07/2006
EUR 1M Euribor	3.03000 %	+0.33%	31/07/2006
EUR 2M Euribor	3.09400 %	+0.10%	31/07/2006
EUR 3M Euribor	3.16100 %	+0.38%	31/07/2006
EUR 4M Euribor	3.21700 %	+0.28%	31/07/2006
EUR 5M Euribor	3.27900 %	+0.15%	31/07/2006
EUR 6M Euribor	3.33300 %	+0.09%	31/07/2006
EUR 7M Euribor	3.36900 %	+0.15%	31/07/2006
EUR 8M Euribor	3.40900 %	0.00%	31/07/2006
EUR 9M Euribor	3.44600 %	0.00%	31/07/2006
EUR 10M Euribor	3.48300 %	0.00%	31/07/2006
EUR 11M Euribor	3.51300 %	-0.09%	31/07/2006
EUR 1Y Euribor	3.54600 %	-0.14%	31/07/2006

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A la liste restreinte des biens exonérés d'imposition sur les plus-values immobilières, la loi du 13 juillet 2006 (Journal Officiel du 16 juillet 2006) portant Engagement national pour le logement a introduit deux nouveaux cas d'exonération temporaire d'imposition.
Les cessions de biens immobiliers bâtis ou non bâtis consenties par des particuliers à des bailleurs sociaux, entre le 28 juillet 2005 et le 31 décembre 2007, sont exonérées d'impôt. On entend par bailleurs sociaux :
- les organismes d'habitations à loyer modéré ;
- les sociétés d'économie mixte gérant des logements sociaux ;
- les organismes sans but lucratif et les unions d'économie sociale, agréés par le préfet.
Jusqu'au 31 décembre 2007, les ventes conclues avec une collectivité territoriale prenant l'engagement de rétrocéder le bien dans un délai d'un an à un bailleur social sont également exonérées d'impôt au titre de la plus-value. En l'absence de transfert dans le délai d'un an, c'est la collectivité territoriale qui en supporte les conséquences et qui devra rembourser à l'Etat, l'impôt qui aurait dû être acquitté par le vendeur.

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Il reste cependant judicieux d'emprunter dès maintenant pour financer son acquisition immobilière.

C'est une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs : les taux des prêts immobiliers sur 15 ans a atteint ces dernières semaines le cap des 4%. Cette remontée des taux de crédit immobilier résulte de l'augmentation de 0.25% du principal taux directeur de la Banque centrale européenne. Ce niveau de taux n'avait plus été atteint depuis 18 mois, pendant toute une période de taux historiquement bas. Et comme dans l'intervalle, les prix des logements ont continué de grimper, les acquéreurs voient de fait leur solvabilité se réduire...

Selon les calculs effectués , pour un prêt immobilier de 150.000€ sur 15 ans, le coût total du crédit augmente de 6.700€ et la mensualité de l'emprunteur de 37€. Aussi, malgré cette tendance à la hausse, il reste avantageux d'emprunter aujourd'hui, l'impact sur les mensualité de remboursement de l'emprunt restant modéré.

Et comme il n'y a aucune raison pour que les taux baisse prochainement, il apparaît comme judicieux de concrétiser son projet dès maintenant.

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Dans une interview au Figaro publiée ce lundi, le gouverneur de la Banque de France fait le point sur le marché de l'immobilier, alors que la BCE devrait relever ses taux dès le 3 août prochain.

Tant que l'économie était peu dynamique, les gouverneurs ont maintenu des taux d'intérêt à des niveaux très bas, ce qui a pu favoriser le redémarrage de l'économie observé actuellement.

L'emballement des prix et l'endettement des ménages ne sont pas sains pour Monsieur Noyer. Jusqu'à présent, le marché est resté dynamique, tiré par des taux d'intérêt des crédits immobiliers historiquement bas qui ont solvabilisé toujours plus de ménages. De plus, Monsieur Noyer rappelle que les banques ont rallongé la durée des prêts immobiliers. Tous ces éléments ont contribué à faire monter les prix de la pierre. Mais Monsieur Noyer estime que la hausse ne peut se poursuivre à un tel rythme. « Il en résulterait une désolvabilisation des ménages et un renversement du marché », analyse-t-il. Pour Monsieur Noyer, la hausse soutenue des prix de l'immobilier est la résultante d'une crise structurelle : « Le nombre de ménages augmente beaucoup plus vite que la population, ce qui entraîne une forte demande de logements ».

Cette analyse de la conjoncture du gouverneur de la Banque de France intervient quelques jours avant la réunion mensuelle de la Banque Centrale Européenne, laquelle devrait très vraisemblablement procéder au relèvement d'un quart de point de son principal taux directeur, dès début août. Décision qui aura forcément un impact sur les taux des crédits immobiliers aux particuliers, lesquels devraient être orientés à la hausse ces prochaines semaines.

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Depuis une dizaine d'années, les prix moyens des terres agricoles ne cessent de grimper. Cette évolution qui s'affirme - voire s'amplifie dans certaines régions - rompt définitivement avec le mécanisme précédent qui reposait seulement sur des fondamentaux professionnels (revenu à l'hectare, capacité d'emprunt, etc.). Aujourd'hui, l'étalement urbain, et plus particulièrement la multiplication des achats des citadins en milieu rural, en est devenu le moteur principal. « Les chiffres 2005 confirment la grande désorganisation des marchés fonciers. Chaque acheteur a sa logique : collectivité, agriculteur, urbain... mais force est de constater que ce sont les urbains qui finissent par l'emporter, et leur logique du tout résidentiel est fort peu compatible avec le maintien d'une agriculture dynamique capable d'assurer demain notre indépendance alimentaire et énergétique. Elle bouleverse ainsi profondément nos équilibres territoriaux et paysagers », avertit André Thévenot, président de la Fédération nationale des Safer.

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