crédit immobilier

Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.62500 %	0.00%	15/05/2006
EUR 1M Euribor	2.66400 %	0.00%	15/05/2006
EUR 2M Euribor	2.81600 %	0.00%	15/05/2006
EUR 3M Euribor	2.88300 %	-0.03%	16/05/2006
EUR 4M Euribor	2.93900 %	-0.07%	16/05/2006
EUR 5M Euribor	3.00500 %	-0.03%	16/05/2006
EUR 6M Euribor	3.06300 %	-0.03%	16/05/2006
EUR 7M Euribor	3.09900 %	-0.29%	16/05/2006
EUR 8M Euribor	3.15100 %	-0.28%	16/05/2006
EUR 9M Euribor	3.19900 %	-0.31%	16/05/2006
EUR 10M Euribor	3.23000 %	-0.37%	16/05/2006
EUR 11M Euribor	3.26800 %	-0.43%	16/05/2006
EUR 1Y Euribor	3.30100 %	-0.54%	16/05/2006

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En avril, les prix des logements anciens ont progressé de 2% selon le dernier indice publié par la FNAIM (fédération nationale de l'immobilier). Pour les appartements et pour les maisons, les prix affichent respectivement une augmentation de 2% et de 2,1%. Cet indice concerne le marché observé au cours du mois précédent, sur la base d'un échantillon environ 10.000 à 12.000 ventes, représentatif de l'ensemble des transactions réalisées par les professionnels de cette fédération.

Si l'on se réfère aux performances annuelles, le ryhme de croissance des logements anciens s'établit à fin avril, à 9.0% alors qu'il s'élevait à 10.3% à fin 2005. « Durant le mois dernier, les prix des logements anciens ont confirmé leur ralentissement » estime René Pallincourt, président de la FNAIM.
Toujours à fin avril, les prix des appartements enregistrent une hausse annuelle moyenne de 8.7% contre 10.6% à fin 2005, et ceux des maisons, un gain annuel de 9.5% contre 9.9% à fin 2005. Actuellement le marché fait preuve d'une réelle vigueur qui devrait se poursuivre durant les prochains mois.

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Taux Euribor 360 jours
Taux	Dernier	Variation	Date
EUR 1W Euribor	2.62500 %	+0.08%	15/05/2006
EUR 1M Euribor	2.66400 %	+0.41%	15/05/2006
EUR 2M Euribor	2.81600 %	+0.07%	15/05/2006
EUR 3M Euribor	2.88400 %	-0.03%	15/05/2006
EUR 4M Euribor	2.94100 %	-0.10%	15/05/2006
EUR 5M Euribor	3.00600 %	-0.33%	15/05/2006
EUR 6M Euribor	3.06400 %	-0.49%	15/05/2006
EUR 7M Euribor	3.10800 %	-0.83%	15/05/2006
EUR 8M Euribor	3.16000 %	-1.00%	15/05/2006
EUR 9M Euribor	3.20900 %	-1.05%	15/05/2006
EUR 10M Euribor	3.24200 %	-1.16%	15/05/2006
EUR 11M Euribor	3.28200 %	-1.26%	15/05/2006
EUR 1Y Euribor	3.31900 %	-1.34%	15/05/2006

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Définition de la loi Paul  (La loi Paul remplace la loi Pons du 01/01/2001 au 31/12/2006 ).

Elle permet une réduction d’impôt lors d’un investissement dans les DOM-TOM en tant que particulier pour l’acquisition de sa résidence principale, dans le cadre d’une acquisition dédiée à la location ou pour une entreprise. En fonction de ses différents cas, la loi Paul s’applique différemment et les réductions d’impôts varient.

Avantages de la Loi PAUL :

• La réduction d’impôt varie suivant qu’il s’agisse de l’investissement pour sa résidence principale, de l’investissement locatif ou de l’investissement d’entreprises.

Investissement locatif :

Si l’investissement dans les DOM-TOM est effectué dans un but locatif, la réduction d’impôt sur les revenus est de 40 % du montant de l’acquisition. La réduction est sur 5 ans, donc de 8% par an et elle est sous conditions :
• Location 6 ans au moins en tant qu’habitation principale
• Location nue
• Location effective dans les 6 mois suivants l’acquisition ou l’achèvement des travaux
• Les travaux doivent être terminés avant le 01/01/2007
• Les loyers sont plafonnés
• Le locataire est soumis à conditions de ressources
• Le locataire ne doit pas être un membre du foyer fiscal, ni un ascendant, ni un descendant.

Investissement pour sa résidence principale :

Lors d’un investissement dans le cadre de l’acquisition de sa résidence principale par un particulier dans les DOM-TOM, la réduction d’impôt sur les revenus est de 25% du montant d’acquisition. La déduction est limitée à 1.525 €/m² calculée avec la surface habitable.

Investissement Entreprises :

Une entreprise soumise à l’impôt sur les Sociétés bénéficie d’une réduction d’impôt lors d’un investissement dans les DOM-TOM :
• La réduction est de 50% du prix de revient hors taxe
• La réduction est de 60% du prix de revient hors taxe pour la Guyanne, Mayotte, Saint Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna.

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L’apport personnel peut être constitué grâce à :

• • L’épargne
  • Le Plan Epargne Logement
  • Le P.E.A.
  • Le Plan Epargne Entreprises
  • La Vente d’un bien
  • Un Prêt Relais
  • Un Prêt 0%
  • Un Prêt 1%
  

Les critères des établissements financiers :

L’apport personnel peut faciliter la négociation d’un bon taux :
• 10% par rapport au montant du bien est souvent le minimum exigé
• 20 à 30% par rapport au montant du bien est apprécié.
Cependant les différents établissements financiers ne réagissent pas tous de la même façon. Certains sont moins regardant sur l’apport financier.

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