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Les frais de dossier d'un prêt immobilier | 27 avril 2006

Les frais de dossier permettent à l’établissement prêteur et / ou au courtier de se rémunérer. Ils sont variables d’un établissement à l’autre et plafonnés à 915 € environ.

Ils sont plafonnés à 450 € pour un P.A.S. et un P.C. .Ils sont nuls pour un P.E.L. et un prêt à taux 0 .
Si l’offre de prêt est refusée, le client n’a pas à régler les frais de dossier.

Ils peuvent être négociés :

Les frais de dossier sont négociables, en particulier si vous avez un bon dossier.
Cependant l’élément le plus important de votre offre de prêt est le T.E.G. (Taux Effectif Global). Celui-ci est obligatoirement présent sur votre offre de prêt est inclus les frais de dossier. C’est lui qui vous indiquera tous frais inclus, quelle est l’offre la plus intéressante.Lors de la négociation, il faut se définir des priorités.
Si vous gagnez sur les frais de dossier mais perdez sur le taux, vous ne serez pas forcément le gagnant final.

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Publié par jpflamant à 09:27:32 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Euribor du 26 avril 2006 | 26 avril 2006

Taux Euribor 365 jours
TauxDernierVariationDate
EUR 1W Euribor2.65100 %0.00%25/04/2006
EUR 1M Euribor2.66700 %+0.45%26/04/2006
EUR 2M Euribor2.74000 %+1.07%26/04/2006
EUR 3M Euribor2.82400 %+1.22%26/04/2006
EUR 4M Euribor2.88100 %+1.23%26/04/2006
EUR 5M Euribor2.93000 %+1.42%26/04/2006
EUR 6M Euribor2.99700 %+1.63%26/04/2006
EUR 7M Euribor3.04500 %+1.67%26/04/2006
EUR 8M Euribor3.09900 %+1.67%26/04/2006
EUR 9M Euribor3.15300 %+1.61%26/04/2006
EUR 10M Euribor3.19400 %+1.62%26/04/2006
EUR 11M Euribor3.24000 %+1.95%26/04/2006
EUR 1Y Euribor3.27700 %+1.74%26/04/2006

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Publié par jpflamant à 11:28:40 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Réforme de la saisie immobilière | 26 avril 2006

Pascal Clément, garde des sceaux, a présenté la semaine dernière au Conseil des ministres une ordonnance réformant la saisie immobilière.

La saisie immobilière donne la possibilité à un créancier impayé de faire vendre le bien de son débiteur par le biais de la justice.

L'ordonnance présentée par Pascal Clément vise à renforcer les droits du juge et à rendre obligatoire la représentation par un avocat. La principale avancée du texte devrait permettre d'étendre les recours aux solutions consensuelles comme la vente à l'amiable et la distribution du prix de vente entre les créanciers.

Egalement mis en avant par cette nouvelle ordonnance la transparence des enchères pour éviter de brader le logement saisi par les créanciers. Le garde des sceaux souhaite assurer une protection adéquate du débiteur en prohibant les expropriations injustifiées ou expéditives.

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Publié par jpflamant à 09:29:23 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Immobilier : pas de baisse en 2006 | 25 avril 2006

"Compte tenu des fondamentaux actuels, je suis formel, il n'y aura pas de baisse des prix", affirme René Pallincourt, président de la Fnaim, dans un entretien accordé au magazine Le Journal des Finances. "Non seulement le marché est dynamique (625 000 transactions en 2005), mais la hausse continue même si elle se ralentit. Je n'anticipe pas de retournement de marché tant que les taux des crédits restent aussi attrayants. Ils n'ont pas été significativement affectés par les petites hausses (...) décidées par la BCE".

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Publié par jpflamant à 09:46:27 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

Définition du TEG | 24 avril 2006

Pour déterminer le T.E.G., on part du taux de base auquel on ajoute tous les frais annexes (frais de dossier, frais de garantie, assurances et obligations, commissions, …).

Le T.E.G. permet de comparer différentes offres de crédit et de connaître le coût réel du crédit.
Le T.E.G. doit obligatoirement être mentionné dans l’offre du prêt.

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Publié par jpflamant à 10:19:49 dans crédit immobilier | Commentaires (0) |

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