crédit immobilier

Les loyers du secteur privé parisien ont progressé de 4,4% au quatrième trimestre 2005, soit un niveau à peu près comparable à celui observé en 2004 (+ 4,8% sur un an).

L'étude de la Confédération Nationale des Administrateurs de biens (CNAB)* indique que les « loyers avaient enregistré une hausse de 4,2% en 2004, après une augmentation de 1,6% en 2003, de 9,1% en 2002 et de 7,9% en 2001 ». La CNAB ajoute que « le rythme de la hausse s'est donc redressé au cours des deux dernières années, dans un marché un peu moins actif que par le passé ».

 Au quatrième trimestre, le loyer moyen s'établit ainsi à 20,2 euros le mètre carré dans la capitale contre9,5 euros à Lyon, 10,2 euros à Lyon et 11,2 euros dans la cité phocéenne.

En 2005, on compte 400.000 logements dans le parc locatif privé parisien tandis que 85.000 relocations ou nouvelles locations sont dénombrées en moyenne chaque année.

Par ailleurs, selon le tableau de bord du marché locatif privé parisien de la CNAB, la mobilité résidentielle des locataires s'établit à 19,5% en 2005, contre 23% en moyenne entre 2000 et 2002. Des chiffres qui prouvent que la mobilité résidentielle « semble être revenue à un niveau plus en phase avec la conjoncture économique générale », selon la CNAB.

 Les chiffres de la CNAB prennent en compte les « loyers déterminés à partir de nouveaux baux, pour des relocations ou des nouvelles locations ».

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La Banque de France vient de publier ses calculs. Le taux du livret A va remonter à 2,25 % par an. Une bonne chose pour ce placement toujours apprécié pour sa défiscalisation.

Le taux d'intérêt du livret A devrait bientôt remonter à 2,25 % par an: il retrouvera ainsi le niveau où il se trouvait il y a six mois.
Le taux sera réhaussé de 0,25 % à partir du 1er février 2006. La Banque de France a en effet publié ses calculs le 15 janvier, et les a transmis au directeur du trésor qui les a officiellement acceptés.

Comment est déterminé ce taux ?
Depuis aout 2003, afin de dépolitiser la détermination du taux du livret A, celui-ci est indexé sur un taux de référence. Cette référence est la moyenne entre le taux d'inflation (hors tabac) et le taux d'intérêt à court terme majoré de 0,25 point.

Le taux de cette année est basé sur les chiffres du mois de novembre dernier. Les chiffres sont calculés par la Banque de France. Il appartient ensuite au directeur du Trésor de statuer en dernier ressort sur le taux du livret A. Pour cela, le directeur du Trésor doit veiller à préserver le pouvoir d'achat des ménages.

Une épargne nette d'impot
Il faut rappeler que le livret A se commercialise uniquement qu'à la Caisse d'Epargne et à la Poste, dorénavant la Banque Postale. Son principal intérêt est de permettre d'épargner jusqu'à 15 300 euros, sans impôts, ni prélèvements sociaux. Aucune déclaration n'est nécessaire. De plus, le livret A est un placement ouvert : l'épargne est disponible à tout moment sans condition.

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